Шаховской район Оформление договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

До нынешнего времени не было каких-либо регламентов, которые регулировали бы долевое участие в строительных делах. Этим и пользовались некоторые хитрые застройщики. Но появление федерального закона (далее ФЗ) «О долевом участии» изменило ситуацию в лучшую сторону. Теперь дольщикам даются некоторые гарантии, что позволят вернуть потраченные средства, если договор будет расторгнут. Другими словами, цель документа долевого участия – инвестирование строительного объекта с минимальными рисками для покупателя. Что такое договор долевого участия. Согласно тому же ФЗ, договор долевого участия (далее ДДУ) обязывает одну из сторон (застройщика) согласно срокам собственноручно или с помощью посредников, возвести определенный объект недвижимости. После того, как этот объект получит разрешение на эксплуатацию, его необходимо передать второй стороне (покупателю). Тот обязан выплатить назначенную в договоре денежную сумму за объект и принять его. Как видно из ФЗ, участниками договора считаются все граждане страны, которые согласно ему вступили в товарно-денежные отношения, что связаны со строительством объекта недвижимости. Зачастую участников называют дольщиками или же покупателями. Застройщики – это юридические лица или же юридические организации, которые имеют объект недвижимости или право на аренду этого объекта и передачу его, а также взимание денежных средств за это, из участников договора. Так, основными обязанностями первой стороны, дольщика, являются: Финансирование строительства согласно срокам; Прием прав согласно покупке или аренде объекта недвижимости. А застройщик обязан: Возвести объект недвижимости согласно подготовленной документации проекта и полученному свидетельству о разрешении строительства. При этом постройка должна соответствовать всем строительным нормам; Передать участнику договора все права или часть прав на объект недвижимости согласно назначенным срокам. В случае если договором никаких сроков не предусмотрено, застройщик обязан по истечении семи дней, с момента предъявления первых требований от дольщика, отдать ему объект в эксплуатацию; Застройщик обязуется предъявить дольщику все гарантии, касающиеся объекта, указанного в ДДУ. Содержание договора. Составление ДДУ может производиться в произвольном порядке в зависимости от пожеланий обеих сторон, но ФЗ выделяет несколько основных пунктов, которые Оформление договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. обязательно должны быть вписаны : Детальное описание объекта недвижимости. При этом это может быть как жилое помещение, так и помещение, строительство которого только началось. Описания должны максимально соответствовать проектной документации. Должны указываться: площадь, планировка, номер этажа и квартиры, местоположение; Обязательное наличие стоимости, которая указывается в полной мере вместе со сроком и краткой схемой погашения. Под схемой погашения подразумевается то, где будет выплачиваться сумма (банк, частная финансовая фирма) и каким образом (кредит или полная сумма); Гарантии. Под этим подразумевается то, что застройщик имеет определенные гарантийные обязательства перед дольщиком. Минимальные сроки подобных гарантий около пяти лет; Ответственность. Обязательные пункты в договоре, при несоблюдении которых возможны всяческие расторжения условий сделки и финансовые возмещения. Каждый из обязательных пунктов представляет собой конкретную информацию по конкретным действиям. Их наличие в договоре дает возможность обеим сторонам (как застройщику, так и участнику) исключить возможные риски и мошеннические уловки в будущем, если дело вдруг дойдет до суда. Например, описание объекта недвижимости, первое обязательное условие ДДУ , значится сразу же в первом пункте под названием «Предмет договора». Так, подпункты 1.1., 1.2. должны содержать детальную информацию об объекте недвижимости. Есть возможность оформления подпункта 1.2. в виде небольшой таблички с указанием строительных единиц объекта (этаж, площадь, количество комнат) в одной колонке и указанием конкретных значений в другой колонке (цифры, обозначающие этажность, площадь и т. д.). Далее в подпунктах 1.3. и 1.4. оформляются сроки окончания строительства и передачи недвижимости дольщику. Цена и выплата объекта недвижимости указываются в пункте 2. Там же оформляется и период погашения стоимости дольщиком. Период погашения, как и в случае с описанием недвижимости, может быть оформлен в виде таблички со сроком в одной колонке и размером платежей в другой. Гарантии, обязательства и ответственность описаны соответственно государственным стандартам и являются одинаковыми в любом ДДУ. Они указаны в пунктах 3 и 4. Регистрация договора долевого участия. Согласно закону ФЗ под номером 214, документы договора долевого участия должны составляться только в письменном виде , а не иначе. Регистрироваться он должен государством и вступать в силу только после регистрации. В статье 25.1. ФЗ номер 122 пишется, что регистрация любого государственного договора и прав обеих сторон, распространяется на каждый объект строительства. Регистрация проводится в несколько этапов: Подготовка документов для регистрации. На этом этапе собираются все документы вместе с договором на регистрацию и подаются на рассмотрение в Росреестр. Среди обязательных документов от застройщика должны иметься: Те, в которых имеется информация о его деятельности и те, что касаются строительного объекта; Свидетельство о том, что строительство разрешено; Документация проекта строительства; Страховой договор; Регистрационное заявление. Гражданин, дольщик, покупатель, участник ДДУ, в свою очередь должен представить такие документы в Росреестр: Договор, который свидетельствует об участии в долевом строительстве; Регистрационное заявление; Документы, которые могут подтвердить личность участника; Покупка земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома. Письменное, нотариально заверенное согласие от супруга, если дольщик состоит в браке; Договор залога прав требований; Документы, в которых Оформление договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. описано объект недвижимости со всеми печатями и подписями от обеих сторон. Помимо этого, необходима будет обязательная оплата госпошлины , размер которой указан в статье 333.33 НК РФ в первом пункте и подпункте 30. Так, согласно этой статье физические лица обязуются оплачивать уже 350 р., а организации 6 тыс. р. Поправка к статье внесена с 21.07.14 г. Обращение в Росреестр. После того как документы собраны, можно обращаться в Росреестр. Это можно сделать онлайн, заполнив заявку обращения на официальном сайте Росреестра или обратиться в территориальное отделение. После обращения заявитель получает расписку, которую необходимо будет предъявить при получении регистрационных документов. Получение документов. Порядок рассмотрения заявок, согласно ФЗ номер 59 составляет до одного месяца. Для получения регистрационных документов при себе заявитель должен иметь: Паспорт; Расписку о том, что документы были приняты. В итоге заявитель получит свидетельство о госрегистрации или выписку из Единого государственного реестра прав. При этом сам договор должен иметь соответствующую подтверждающую надпись, которая указана в ФЗ номер 122. Риски и меры безопасности при заключении договора долевого участия. Прежде всего, чтобы избежать возможных рисков при заключении ДДУ, необходимо проверить, надежен ли застройщик . Для этого нужно узнать больше информации о нем, которая включает в себя:Оформление договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Сведения Оформление договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. о том, как долго Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о приобретении нескольких квартир) находится застройщик в строительной сфере, его резюме. Какие постройки ним уже внедрены в эксплуатацию, а какие планируются; Сведения о темпах строительства предыдущих построек; Какие партнеры поддерживают застройщика; Отзывы о застройщике на сторонних сайтах Компания Одрина предлагает строительство домов и бань по каркасной технологии. Строительство Оформление договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ведется по типовым и индивидуальным проектам. Цены на сайте указаны с учетом строительства «под ключ». и форумах. Обо всей этой информации можно узнать в интернете или с помощью знакомых. Также не лишней станет консультация у опытных юристов. Необходимо также помнить, что ДДУ должен подписываться в присутствии застройщика или должностной личности от лица застройщика . Поэтому нужно быть очень бдительным при Оформление договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Оформление договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. подписании договора в присутствии сторонних посредников. Не нужно забывать и о страховании. Если страховые компании по каким-либо причинам отказывают в страховке предоставленного договора долевого участия, то это первый повод усомниться в том, что он составлен правильно и не содержит мошеннических уловок. Составление договора при помощи юристов. Как и говорилось ранее, лучшим способом избежать возможных рисков – это предоставить составление договора опытным юристам. Они смогут выполнить проверку на то, составлен ли договор правильно, проанализировать его, изложив всю суть дольщику доступным языком. Эта юридическая услуга носит название «Правового анализа договора долевого участия» и выполняется юристами в течение нескольких Оформление договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. дней. Помимо этого в правовой анализ входит разработка юридически верных рекомендаций в виде письменного заключения, редактирование и внесение поправок в договор. Подобные рекомендации и Оформление договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. небольшие изменения часто помогают гражданам, плохо знающим законы, избежать утраты денег, которая Оформление договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. может быть спровоцирована в связи с уловками мошенников или допущением ошибок от застройщика.

Ориентировочная стоимость проекта 2.325.000 руб.

16.01.2013 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Строительство домов из газобетона «под ключ»
Уведомление о начале строительных работ для индивидуальных жилых домов.
Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства: риски.

21.01.2013 - Любава

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня для.

24.01.2013 - Азрет

Дом / земля готовое 15,75—17,25% от 500 при.

28.01.2013 - Кореш

Если не будет других желающих на получение названий: «с остатком» или «в обло» (от строительство нет необходимости получать тем, кто.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Оформление договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район