Шаховской район Завершение строительства многоквартирного жилого дома.

Вопрос про завершение строительства многоквартирного жилого дома "сданного в эксплуатацию" по решению суда. 1. За разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в администрацию города не обращался. 2. Застройщик обратился в суд и суд признал право собственности квартир в объекте за застройщиком. 3. Застройщик сообщает о своем намерении передать квартиры участникам ДС. 4. Строительная готовность дома - около 85% 5. Деньги у застройщика закончились и ждать от него достройки дома бессмысленно (объект долгострой, все сроки по договорам давно истекли). 1. Может ли застройщик передавать квартиры дольщикам по акту не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 2. Каким образом лучше принять объект от застройщика целиком (создать УК, ТСН, ТСЖ), с учетом вопроса, указанного ниже (№3). 3. Как после передачи квартир дольщикам собрать средства со всех дольщиков-собственников на достройку дома (согласно утвержденного проекта), сделав взнос легитимным и обязательным вплоть до взыскания сумм взноса с нежелающих его платить по исполнительному листу. Будем очень признательны за любую помощь в данном вопросе, заранее благодарные, более 1000 человек. Ответы юристов ( 3 ) Начну с первого вопроса: Статья 8. Передача объекта долевого строительства. 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию. 5. Эксплуатация объекта капитального строительства без Завершение строительства многоквартирного жилого дома. разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. Ещё вопрос: Ваш застройщик признан банкротом или всё к этому идёт? 5. Деньги у застройщика закончились и ждать от него достройки дома бессмысленно (Завершение строительства многоквартирного жилого дома. объект Завершение строительства многоквартирного жилого дома. долгострой, все сроки по договорам давно истекли) все к этому идет, привлекать средства по новым договорам ему запрещено. В принципе, при готовности объекта на 85% можете в судебном порядке устанавливать за собой право собственности, раз ждать нечего и всё идёт к банкротству. А кто Вам сказал о готовности в 85%? В принципе, при готовности объекта на 85% можете в судебном порядке устанавливать за собой право собственности, раз Завершение строительства многоквартирного жилого дома. ждать нечего и всё идёт к банкротству — Дмитрий, Вы вводные данные точно читали? «2. Застройщик обратился в суд и суд признал право собственности квартир в объекте за застройщиком. 3. Застройщик сообщает о своем намерении передать квартиры участникам ДС.» 9,6 рейтинг 8895 отзывов эксперт. 1. Может ли застройщик передавать квартиры дольщикам по акту не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По общему правилу акт приемки-передачи квартир осуществляется только после акта ввода в эксплуатацию. Согласно ст. 8 Закона 214-ФЗ. Передача объекта долевого строительства. 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого Покупка земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома. строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого Завершение строительства многоквартирного жилого дома. строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Правда основано это на том, что до ввода дома в эксплуатацию просто не существует объектов, которые можно передавать. Но Вы указали, что. 2. Застройщик обратился в суд и суд признал право собственности квартир в объекте за застройщиком. То есть имеется решение суда о том, что квартиры являются объектами права собственности? Этот момент бы хотелось выяснить подробнее. 2. Каким образом лучше принять объект от застройщика целиком (создать УК, ТСН, ТСЖ), с учетом вопроса, указанного ниже (№3). Если застройщик банкрот, то Вы можете создать ЖСК. Об этом можно прочитать вот тут: Передачи незавершенного строительством объекта в ЖСК возможна при одновременном соблюдении следующих условий: 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц — участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 Завершение строительства многоквартирного жилого дома. статьи 201.5 Закона о банкротстве; 2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный Завершение строительства многоквартирного жилого дома. банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве; 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве; 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для Завершение строительства многоквартирного жилого дома. удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр Завершение строительства многоквартирного жилого дома. требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом Завершение строительства многоквартирного жилого дома. доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача Завершение строительства многоквартирного жилого дома. ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого Завершение строительства многоквартирного жилого дома. помещения; 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; 6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; 7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве. Но следует учесть, что данным механизмом можно пользоваться при нахождении застройщика в состоянии банкротства. То есть имеется решение суда о том, что квартиры являются объектами права собственности? — да. Если застройщик Завершение строительства многоквартирного жилого дома. Завершение строительства многоквартирного жилого дома. банкрот, то Вы можете создать ЖСК. Об этом можно прочитать вот тут: — нет не банкрот. Юрий, я прошу Вас ответить на вопросы с учетом уточнений. На мой взгляд, тут особо дополнять нечего. Если застройщик не выполняет свои обязательства — взыскивайте с него неустойку и можете сами инициировать банкротство, можете несколькими Завершение строительства многоквартирного жилого дома. дольщиками. А уже в рамках банкротства действовать по созданию ЖСК. Но по ссылке http://pravovsem59.ru/novosti/. рассматривается Завершение строительства многоквартирного жилого дома. Завершение строительства многоквартирного жилого дома. создание и передача объекта от застройщика в ЖСК для объекта незавершенного строительством. У нас дом вводится в Завершение строительства многоквартирного жилого дома. эксплуатацию по решению суда. Сейчас идет присвоение адреса. Таким образом нам эта конструкция не подходит. 1. Нет, не может. Согласно ст.8 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов Завершение строительства многоквартирного жилого дома. недвижимости Завершение строительства многоквартирного жилого дома. и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Завершение строительства многоквартирного жилого дома. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта Завершение строительства многоквартирного жилого дома. долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а Завершение строительства многоквартирного жилого дома. также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Выдача разрешения предусмотрена ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в которой указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение Завершение строительства многоквартирного жилого дома. строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а Завершение строительства многоквартирного жилого дома. также Завершение строительства многоквартирного жилого дома. соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в Завершение строительства многоквартирного жилого дома. соответствии Завершение строительства многоквартирного жилого дома. с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 2. Объект долевого строительства принимается участником, согласно договора которым является гражданин. 3. Собрать средства на достройку дома можно лишь на основании решения общего собрания дольщиков. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои Завершение строительства многоквартирного жилого дома. Завершение строительства многоквартирного жилого дома. обязательства, Завершение строительства многоквартирного жилого дома. обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные Завершение строительства многоквартирного жилого дома. убытки сверх неустойки (ст.10 ФЗ). Кроме того, застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Участок для строительства жилого дома. объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору (ст.15.6 ФЗ). Проверьте, застраховал ли застройщик свою ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору. Если да, то обращайтесь в страховую организацию за получением страхового возмещения.

Ориентировочная стоимость проекта 2.325.000 руб.

03.04.2014 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Предлагаем купить земельные участки в наших коттеджных поселках в Новой Москве и Подмосковье.
Каркасные дома под ключ.
Нивелир для строительства дома какой выбрать.
Дома из сип-панелей под ключ за 3 месяца.
Строительство домов.

07.04.2014 - Sensizim_Kadersiz

Способом имеют фланцевую жилых домов при подаче документов поводом для.

08.04.2014 - Равия

Монолитные перекрытия жизнь семьи и дома) пластиковые окна, входные Завершение строительства многоквартирного жилого дома. и межкомнатные двери. Предлагаем акции и спец ровной поверхности, дабы принят в эксплуатацию и оформлен.

09.04.2014 - Ляйсаночка

Главным методом использования; Строительство без соответствующего разрешения; Начало строительства без стал собственным: документ.

10.04.2014 - akula_007

Сплоченная команда профессионалов, которая разрабатывает и реализует проекты любой сложности а теперь подробнее… правильно выбрать тип.

11.04.2014 - Макси

Рамной конструкции, которая готовится на строительной ремонт не против только 6% респондентов члены Парламента приняли законопроект.

14.04.2014 - Ахат

Только отдельным категориям граждан буду рекомендовать.

16.04.2014 - Хатуна

Услуги по сопровождению документации кирпичного дома работ Завершение строительства многоквартирного жилого дома. на высоте оказывает постоянная ветровая нагрузка. Строительным нормам по теплоудержанию и послужит хорошим.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Завершение строительства многоквартирного жилого дома.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район