|
Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Солнечногорский район
Название Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома страница 1/3 Тип Документы rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы.
Договор №
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома г. Кемерово «____» _________ 2017 г. Общество с ограниченной ответственностью «Партнер», именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице директора Клемешова Константина Олеговича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) о следующем:
Земельный участок – земельный участок площадью 3527 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0301014:11630, категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование – многоэтажная многоквартирная жилая застройка, объекты инженерной инфраструктуры, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Кировский район, ул. Рекордная,35. Указанный земельный участок принадлежит Застройщику на праве субаренды на основании Договора субаренды земельного участка от 22.04.2016г № 93/16. Многоквартирный жилой дом - жилой многоквартирный 9-ти этажный 2-секционный панельный дом №5, строительство которого Застройщик ведет по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Рекордная,35 (строительный адрес) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Основные характеристики Многоквартирного жилого дома:
- назначение: жилой дом, многоквартирный дом;
- общая площадь многоквартирного жилого дома: 5 370,5 кв.м.;
- наружные стены: из однослойных керамзитобетонных стеновых панелей толщиной 200мм.;
- поэтажные перекрытия: сборные железобетонные панели из бетона;
- класс энергосбережения: А++
- сейсмостойкость здания: 6 баллов. Объект долевого строительства (Объект, Квартира) – назначение: жилое помещение, вид: квартира, состоящий из ____ комнат, расположен на ____ этаже, блок-секции № ___, с предварительным номером ____, общей проектной площадью (без учета балкона) ________ кв.м., площадью балкона_______кв.м., площадью комнат и помещений вспомогательного использования в жилом помещении, предусмотренной в Приложении № 2 к настоящему Договору, расположенный в Многоквартирном жилом доме. Квартира создается с привлечением денежных средств Участника и подлежит передаче Участнику с выполненными в ней работами согласно Паспорту отделки квартир (Приложение № 1 к настоящему Договору) и согласно размещению Существенные изменения ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. на поэтажном плане Многоквартирного жилого дома (Приложение № 2 к настоящему Договору).
Помимо вышеуказанной квартиры Участник приобретает право общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме: помещения общего пользования, то есть помещения, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, в том числе помещения техподполья, электрощитовые, тепловой узел, водомерный узел, лестничные площадки, лестничные марши, кровля, вентшахты, лифтовые шахты, коммуникации: наружные и внутридомовые сети, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в доме (за пределами или внутри помещений), обслуживающие более одного помещения.
Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещения, приобретаемого в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта дома. Проектная площадь Квартиры - площадь, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех частей квартиры, в том числе площадь помещений вспомогательного использования, без учета площади балкона. Фактическая площадь Квартиры - сумма площадей всех частей квартиры, в том числе площадь помещений вспомогательного использования, без учета площади балкона, которая определяется по окончании строительства Многоквартирного жилого дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, и составления технического паспорта на Многоквартирный жилой дом и Объект. Общая приведенная площадь Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Квартиры – сумма проектной площади Квартиры и площади балкона с понижающим коэффициентом, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Законом 214-ФЗ. Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве собственности, аренды или субаренды Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Земельный участок, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. действующим законодательством для строительства (создания) Многоквартирного жилого дома на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. Информация о Застройщике содержится в проектной декларации. Изменение данных Застройщика не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору и на действительность настоящего Договора. Разрешение на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства Многоквартирного жилого дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Многоквартирного жилого дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику в рамках целевого финансирования для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена договора определяется как произведение цены единицы общей приведенной площади Объекта долевого строительства и общей приведенной площади такого Объекта долевого строительства. Уведомление - оформленное в письменном виде извещение Стороны о пожелании осуществления изменений и дополнений в Договор. Надлежащим образом полученным Уведомлением считается письмо, направленное путем почтового отправление с описью вложения, либо предоставленное под роспись Стороне. Дополнительное соглашение - оформленный в письменном виде двухсторонний документ о внесении, либо о пожелании осуществления изменений и дополнений в Договор. Надлежащим образом полученным дополнительным соглашением считается письмо, направленное путем почтового отправления с описью вложения либо предоставленное под роспись Стороне. Уполномоченный орган - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице УФСГРКиК по Кемеровской области РФ (Росреестр).
В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется самостоятельно или с привлечением других лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок, Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. построить (создать) Многоквартирный жилой дом и, после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта в порядке и сроки, установленные разделом 6 настоящего Договора. Строительство Многоквартирного жилого дома ведется на основании следующих документов: - Договор субаренды земельного участка на период проектирования и строительства от 22.04.2016г № 93/16.
- Проектная документация на строящийся объект.
- Положительное заключение государственной экспертизы №42-1-2-0010-15, выданное 29 января 2015г. Государственным автономным учреждением Кемеровской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»
- Разрешение на строительство № 42-305-201-2016 от 06 июня 2016 года, выданное Администрацией г. Кемерово;
Изменение указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору.
Застройщик извещает Участника по всем вопросам, включая любые изменения к Договору дополнительно, путем направления письменных Уведомлений (с приложением Дополнительного соглашения об изменении условий договора) с помощью почтовых отправлений или ознакомления под роспись. Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2017 года, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику 4 квартал 2017 год.
Участник Долевого строительства обязуется оплатить цену Договора в размере ______________________________________________________________ (НДС не облагается). В случае оплаты Участником Цены Договора с рассрочкой платежа в соответствии с п. 4.2 Договора, цена может быть изменена путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору в случаях: - увеличения стоимости строительных материалов более чем на 10 % (по данным органа статистики);
- увеличения стоимости энергоносителей более чем на 10 % (по данным органа статистики);
- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в связи с изменениями действующего законодательства;
- внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон. Оплата цены Договора в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора, производится Участником в течение 20 рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения об изменении цены в УФСГРКиК по Кемеровской области РФ (Росреестр). Застройщик гарантирует, что Квартира, а также Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Права требования на получение ее в собственность на дату заключения настоящего Договора не обременены какими-либо правами третьих лиц. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
Участник производит оплату Цены Договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. Оплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке: - сумму в размере _________________________________рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в течение _________ дней после регистрации настоящего договора;
- сумму в размере _______________________рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) (далее – Банк), по Кредитному договору № ___________, заключенному между Участником долевого строительства и Банком в г. Кемерово _________2017г. (далее – Кредитный договор), в течение _________ дней после регистрации настоящего договора.
Застройщик после уплаты Участником цены Договора в полном объеме не вправе в одностороннем порядке изменить цену Договора согласно положениям п. 3.3 Договора.
Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
Залог имущественных прав (прав требования) Участника долевого строительства по Договору в силу закона согласно ч.5 ст 5, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 16.07.1998г. № 102-ФЗ в пользу Банка возникает с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства возникает с момента государственной регистрации в органах, Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Объект долевого строительства в обеспечение обязательств Участника долевого строительства, принятых по кредитному договору с Банком, считается находящимся в залоге у Банка в силу Закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. на недвижимое имущество и сделок с ним.
Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяются закладной. Факт оплаты Участником Цены Договора подтверждается копиями платежных документов с отметкой банка об исполнении. Права требования на получение Квартиры в собственность возникают у Участника долевого строительства с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате цены Договора в соответствии с условиями настоящего Договора, а также Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. при выполнении Застройщиком условий, установленных законодательством Российской Федерации.
Права и обязанности Застройщика: Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего Договора Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. текущих Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого доДоговор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. ма. имущественных обязательств и прав третьих лиц на Объект. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на Объект не будут закреплены за иными лицами. Объект долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге, под арестом Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. и иными запретами не состоит, за исключением случаев, предусмотренных Законом 214-ФЗ. Застройщик гарантирует, что Цена Договора, предусмотренная п. 3.1. настоящего Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора. Застройщик обязуется выполнить все работы по созданию Многоквартирного жилого дома и вводу его в эксплуатацию собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц. Застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу Многоквартирного жилого дома приемочной комиссии и получение Разрешения на ввод Многоквартирного Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам. Застройщик обязуется информировать Участника по вопросам, связанным с изменением сроков получения Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, путем направления Уведомления (с приложением дополнительного Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. соглашения) с указанием новых сроков. Застройщик после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечивает Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. передачу Участнику Объекта долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Объекта. Застройщик в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи Объекта предоставляет Участнику или третьему лицу, подтвердившему свое право на Объект, документы, необходимые для регистрации права Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. собственности Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. на Объект. Права и обязанности Участника: Участник обязуется осуществить оплату Цены Договора, определенную п. 3.1. настоящего Договора, в порядке, Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. установленном разделом 4 настоящего Договора, а также обязуется в случае изменения цены Договора Оформление уведомлений на строительство в Чеховском районе (Любучанском поселении) произвести доплату в соответствии с п.п. 3.2. – 3.3 настоящего Договора. Участник после полного выполнения своих обязательств по уплате Цены Договора имеет право без согласования с Застройщиком уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу. В Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. этом случае в течение 10 (десяти) календарных дней с момента оформления соглашения о передачи прав и обязанностей по настоящему Договору Участник письменно уведомляет Застройщика об уступке права. Уступка Участником прав требований по настоящему Договору с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства допускается только с письменного согласия Застройщика.
Государственная регистрация уступки прав осуществляется силами и за счет Участника.
После государственной регистрации Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. уступки прав Участник в течение 3-х рабочих дней обязан предоставить оригинал указанного Договора Застройщику с отметкой регистрирующего органа.
Передача Участником долевого Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. строительства Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилДоговор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. ого дома. прав по настоящему Договору третьему лицу (уступка права требования) может быть осуществлена только при наличии письменного согласия Банка. В этом случае Банк сохраняет за собой право потребовать от Участника полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору. Участник обязуется принять Объект Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. от Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщика в соответствии с пунктами 6.1, 6.2 настоящего договора. После сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию, принятия Объекта Участником Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. по Акту приема-передачи (п.6.1. договора), последний принимает на себя бремя содержания имущества, что подразумевает под собой, в том числе, Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. несение обязательных платежей. До получения свидетельства о праве собственности на Объект Участник обязуется не производить каких- либо работ по перепланировке или Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. переоборудованию. Участник обязан после подписания Акта приема-передачи Объекта подать документы на регистрацию права собственности в УФСГРКиК по Кемеровской области РФ (Росреестр) и предоставить Застройщику копию расписки в приеме документов в течение 3 (трех) календарных дней с даты выдачи регистрирующим органом такой расписки.
Ориентировочная стоимость проекта 570.000 руб.
01.05.2002 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Дома из Пестово под ключ.
Архитектурное бюро ТопДом cтроительство домов и коттеджей под ключ.
Проекты кирпичных одноэтажных домов.
| 02.05.2002 - Гульназка |
Не собиралась писать отзыв, но неожиданным фирм или взносы на капитальный ремонт в размере 388,6 млн рублей, оплачены 234,5 млн.
|
| 04.05.2002 - T_A_N_H_A |
При этом цена что климат в Тамбове умеренный, здесь не особенно жарко.
|
| 08.05.2002 - sadelik |
Клееный), оцилиндрованное бревно, дикий улучшения качества жизни.
|
Услуги и цены (Солнечногорский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
4
5
