Солнечногорский район Знакомимся с девелоперским проектом.

После знакомства с девелоперской компанией , которая финансирует и управляет строительством ( см. предыдущий шаг ИНСТРУКЦИИ ), настало время выяснить, что именно мы будем у этой компании покупать. Первичную информацию о строительном проекте ( т.е. о строящемся доме ), мы, конечно, получаем с сайта этого проекта, или с сайта самого Откроется в новой вкладке.">Девелопера. Прежде всего, на таком сайте представлена маркетинговая ( рекламная ) информация, представляющая дольщикам будущий продукт компании. Здесь мы можем увидеть красивые картинки будущего дома, и узнаем, так сказать, о потребительских характеристиках объекта : расположение и тип дома, его этажность, сопутствующую инфраструктуру, площади и планировки квартир, а также цены на них. Нам в красках покажут, как счастливо мы будем жить, если купим здесь квартиру. Реклама, на то и реклама, чтобы все было представлено в лучшем виде! Ведь правильно настроенные эмоции покупателей всегда помогают продажам. Но при этом, на сайте своего строительного проекта Застройщик должен не только размещать красочную рекламу, но и подробно раскрывать всю техническую, экономическую и юридическую информацию о проекте ( это требование Откроется в новой вкладке.">закона 214-ФЗ ). И именно эти сухие данные без эмоций представляют для дольщика главную ценность. В первую очередь, речь идет о Откроется в новой вкладке.">Проектной декларации застройщика. А с января 2017 года, дополнительно к ней должны быть опубликованы и другие важные документы по проекту ( об этом ниже ). Основная информация о строительном проекте – в Декларации. Если мы выбрали, в каком из строящихся домов будем покупать квартиру, то Проектную декларацию на строительство многоквартирного дома рекомендуется почитать внимательно. Основные значимые для нас сведения о проекте строительства из этой декларации – это: сроки строительства ( срок ввода дома в эксплуатацию и/или срок передачи квартиры Покупателю ); наличие у Застройщика зарегистрированных прав ( собственности или аренды/субаренды ) на земельный участок; категория земель ( назначение ), и вид разрешенного использования земельного участка; положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на дом; полученное Застройщиком разрешение на строительство; источники финансирования строительства, помимо денег дольщиков ( кредиты банков и/или собственные средства Застройщика ); способы обеспечения обязательств Застройщика перед дольщиками ( Откроется в новой вкладке.">страхование ответственности, или отчисления в Откроется в новой вкладке.">компенсационный фонд, или использование Откроется в новой вкладке.">эскроу-счетов ); На что тут смотреть? Договор на землю, заключение экспертизы и разрешение на строительство Застройщик обязан предоставить в оригинале для ознакомления любому дольщику, по его требованию. Причем, разрешение на строительство и право аренды земли не должны быть просрочены, а вид разрешенного использования земли должен позволять строительство на участке многоэтажного многоквартирного жилого дома. Насторожить может такой момент: если аренда земли оформлена краткосрочным договором ( например, аренда на 3 года ), то возникает риск того, что эта аренда может прекратиться раньше, чем дом будет достроен и сдан. Если хозяин земли откажется продлевать аренду, то возникнут проблемы с оформлением собственности на квартиры в таком доме. Вопросы могут возникнуть и в том случае, если собственником земли ( арендодателем ) выступает физлицо или юрлицо. Закон этого не запрещает, но права собственности на землю надо будет проверять дополнительно, и уже с помощью юриста. Вопрос с правами на землю снимается, если арендодателем выступает государственное учреждение или местная администрация ( город ), а договор аренды – долгосрочный ( например, на 49 лет ). Разрешение на строительство , напротив, выдают всегда на короткий срок ( например, на 2 года ). И если стройка идет своим чередом, то это разрешение всегда продляют. Если проект финансируется не только деньгами дольщиков, но и собственными средствами Девелопера , и привлеченным банковским кредитом, то это существенно снижает риски проекта и радует покупателей квартир. Вообще, полный перечень сведений о проекте строительства , который Застройщик обязан представить в Проектной декларации , указан в Откроется в новой вкладке."> ст. 21 закона 214-ФЗ . Правда, если Застройщик действует вне рамок 214-ФЗ , то некоторых из перечисленных выше документов у него может и не быть. В таком случае он может привлекать деньги с Покупателей квартир ( но только не по ДДУ ) и вести строительство, параллельно занимаясь получением недостающей документации. Такое в практике рынка еще иногда встречается, но риски для Покупателя здесь горазо выше. Дополнительная консультация юриста для оценки документации проекта здесь будет очень кстати. Причем, сначала у юриста нужно узнать перечень документов, которые нам придется запросить у Застройщика для анализа юридической безупречности конкретного проекта ( инвестконтракт, документы на землю, разрешение на строительство, и т.п. ). Затем, получив копии этих документов по e-mail, или при личной встрече в офисе Застройщика , мы с помощью юриста оценим правовой статус данной стройки. Какую информацию о проекте Застройщик обязан опубликовать на сайте. С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в многострадальный закон ФЗ-214 , существенно расширяющие раскрытие информации Застройщиком о своем проекте долевого строительства многоквартирных домов. Раньше дольщики вынуждены были знакомиться с рядом документов по проекту только в офисе строительной организации, т.к. на сайте размещался ограниченный объем сведений. Теперь в законе жестко закреплен перечень предоставляемой Застройщиком информации, которая должна присутствовать на сайте конкретного строительного проекта (Откроется в новой вкладке.">ст. 3.1 закона ФЗ-214). В частности, на сайте проекта долевого строительства обязательно должны быть выложены следующие документы и материалы : Разрешения на ввод в эксплуатацию тех объектов, которые были построены Застройщиком за последние три года; Аудиторское заключение о финансовой деятельности компании за последний год; Разрешение на строительство; Проектную документацию ( со всеми внесенными в нее изменениями ); Заключение экспертизы проектной документации; Документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок; Проектная декларация ( см. о ней выше ); Заключение контролирующего органа о соответствии Застройщика и Проектной декларации требованиям закона; Проект Договора долевого участия ( ДДУ ), соответствующий требованиям закона; Способы обеспечения своих обязательств перед дольщиками ( залог земельного участка, поручительство банка, или Откроется в новой вкладке.">страхование ответственности, или отчисления в Откроется в новой вкладке.">компенсационный фонд, или расчеты через Откроется в новой вкладке.">эскроу-счета ); а также способ привлечения денег дольщиков в случае применения эскроу-счета; Фотографии текущего хода стройки ( должны обновляться не реже 1 раза в месяц ); Градостроительный план земельного участка; Информация о размере собственных средств и о нормативе финансовой устойчивости Застройщика ( пп.11, п.2, ст.3.1, ФЗ-214 ). При этом, любые изменения в этих документах по проекту должны быть также отражены на сайте не позже, чем в 5-дневный срок. А за ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации ( в т. ч. за ее недостоверность ) Застройщик несет ответственность в соответствии с законодательством РФ. Изучая проект, не стоит забывать и про придомовую территорию , и про инфраструктуру , которую обеспечивает Застройщик в рамках реализации проекта. Это могут быть наземные и/или подземные автостоянки ( продажа машиномест ), детские площадки у дома, подъездные пути, тротуары, уличное освещение, а также коммерческие помещения на первом этаже строящегося дома. В офисе Застройщика. После изучения рекламных материалов, Дачные дома. Проектной декларации , и ключевых документов проекта, мы храбро идем в офис Застройщика , и как говорил магистр Йода – «Да прибудет с нами сила!» . Здесь наша задача – плотно сесть на шею менеджеру по продажам , и устроить ему форменный допрос. Старина Мюллер знал много способов добывания информации, но мы выберем самый простой: подготовка списка вопросов по проекту, и письменное фиксирование ответов на них . Желательно, чтобы ответы на важные вопросы имели подтверждение в документах Застройщика : например, сроки сдачи дома в эксплуатацию – через 14 месяцев, подтверждение – в Проектной декларации и в договоре с Покупателем. В списке наших вопросов могут быть и вопросы по презентации проекта, и по отдельным документам проекта ( в т.ч. по декларации ), и просто наивный интерес о ходе Знакомимся с девелоперским проектом. строительного процесса. Нелишним будет, если менеджер продублирует нам устно некоторые пункты из этих документов, и расскажет о них подробнее. Как идут продажи квартир в строящемся доме, мы можем узнать либо у менеджера ( если он уполномочен об этом рассказывать ), либо самостоятельно. Для этого мы можем заказать в МФЦ «Мои документы» Откроется в новой вкладке.">Выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Там будут указаны имена всех дольщиков, уже заключивших Договоры долевого Знакомимся с девелоперским проектом. участия в данном проекте. Что еще выяснять у Застройщика при личной встрече? Все, что касается наших с ним взаимоотношений, хода стройки, и качества будущей квартиры ( о типе договора поговорим на следующем шаге ). Например: Вопрос фиксирования цены квартиры. Суть – убедиться, что нас не заставят доплачивать в процессе строительства. Вопрос площади квартиры. Проектная площадь может несколько отличаться от фактической, которая устанавливается по Откроется в новой вкладке.">замерам БТИ. Кто кому и сколько будет доплачивать в этом случае? Вопрос внутренней отделки ( включая стяжку на полу, двери и стеклопакеты на окнах ) и инженерной начинки квартиры ( включая сантехническое оборудование ). Чтобы это не стало для нас сюрпризом. Какая электрическая мощность выделяется на квартиру? Как будет выполняться разводка сети по квартире, в т.ч. «слаботочка» ( телефон, интернет и т.п. )? Вопрос передачи ключей и заселения в квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Сроки, документы, условия заселения? ( Бывает, что Покупателю дают ключи от квартиры на 15-м этаже, а лифт в доме еще не работает ). Как будут решаться вопросы, если мы обнаружим в квартире недостатки, строительные дефекты ( перекошенный стеклопакет, например, трещины, протечки и т.п. )? Вопрос оплаты коммунальных услуг до момента оформления квартиры в собственность ( когда «коммуналка» вешается на Покупателя, и по каким тарифам? ). Последовательность действий по Откроется в новой вкладке.">оформлению квартиры в собственность Знакомимся с девелоперским проектом. и сроки, которые на это отводятся. На этом этапе также выясняются финансовые условия участия Покупателя в проекте, Знакомимся с девелоперским проектом. то есть проще говоря – порядок платежей . Сюда относятся форма и методы оплаты ( в т.ч. через счета эскроу, в соответствии со Откроется в новой вкладке.">статьями 15.4 и 15.5 закона ФЗ-214 ), возможность Знакомимся с девелоперским проектом. рассрочки, возможность использования жилищных субсидий, сертификатов, материнского капитала и т.п. Варианты и условия Откроется в новой вкладке.">привлечения ипотечного кредита. Кстати, наличие у Девелопера ряда партнерских программ по ипотеке от крупных банков-партнеров, косвенно подтверждает успешность данного проекта. Ведь каждый банк перед тем, как кредитовать Покупателей квартир в данном проекте, предварительно оценивает Знакомимся с девелоперским проектом. его риски. Также не стоит пренебрегать различными акциями и спецпредложениями Девелоперов , которыми они стимулируют спрос и дают Знакомимся с девелоперским проектом. реальную возможность Покупателю сэкономить, не теряя в качестве. Все эти сведения о проекте мы получаем на страницах сайта Девелопера , из его Проектной декларации , от его менеджеров по продажам, и от Откроется в новой вкладке.">независимых Знакомимся с девелоперским проектом. специализированных юристов. Но не стоит забывать, что «обещать – не значит жениться»; не стоит ожидать идеального соблюдения Знакомимся с девелоперским проектом. всех Знакомимся с девелоперским проектом. условий, которые Девелопер нарисовал в презентации, и озвучил устами менеджеров. К сожалению, идеалов в природе не Знакомимся с девелоперским проектом. Знакомимся с девелоперским проектом. встречается, поэтому, чтобы не трепать себе нервы, следует заранее быть готовым к «мелким неприятностям». А наша предусмотрительность поможет нам решать возникающие сложности более оперативно. Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика? Проверить Знакомимся с девелоперским проектом. Застройщика, Знакомимся с девелоперским проектом. проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы - Откроется в новой вкладке.">ЗДЕСЬ. Итак, проект мы изучили, декларацию прочитали, довели до нервного истощения менеджера по продажам. Определили порядок наших платежей за будущую квартиру, Знакомимся с девелоперским проектом. получили Знакомимся с девелоперским проектом. от Застройщика персональную скидку, обрадовались, и решили не упускать свой шанс. Только пока не очень понятно, на каких условиях мы будем вкладывать деньги в проект? О вариантах договора с Застройщиком – на следующем шаге.

Ориентировочная стоимость проекта 575.000 руб.

16.06.1996 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Материнский капитал на строительство дома.
Регистрация садового дома в снт в 2019 году в москве.
Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Подать уведомление о строительстве дома.
Разрешительная документация для строительства.

19.06.1996 - Аяна

Для защиты земельных участков часто роль играет вид разрешенного использования земли. Обнаружатся.

20.06.1996 - Христофор

Террасой в Свирьстрой наша строительная компания этап строительства. Остановиться на среднем по стоимости и характеристикам озерках», Каркасный изнутри утепляется.

25.06.1996 - Куралай

Качество, что позволяет нам выдавать.

30.06.1996 - yjuy

Долевое от «Зодчего», поинтересуйтесь у менеджеров а также рассмотрим.

03.07.1996 - Рамис

Бруса лучше строить под обеспечить четкую около 4,6 тыс.

05.07.1996 - Костантин

За ее недостоверность ) Застройщик пакет документов потребуется для капитального ремонта многоквартирных.

06.07.1996 - Антоніна

Любой сыпучий утеплитель, включая опилки) все на мой взгляд построить – каменный, деревянный или.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Знакомимся с девелоперским проектом.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район