|
Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома.
Ступинский район
Отправим материал на почту.
Проекты домов.
5 комнат 2 санузла.
135.4² Общая площадь 9 x 7м Площадь застройки.
5 комнат 2 санузла.
198² Общая площадь 10 x 15м Площадь застройки.
3 комнаты 2 санузла.
179.6² Общая площадь 16 x 10м Площадь застройки.
4 комнаты 1 санузел.
106² Общая площадь 8 x 7м Площадь застройки.
5 комнат 2 санузла.
81.8² Общая площадь 6 x 7м Площадь застройки.
4 комнаты 1 санузел.
112² Общая площадь 8 x 7м Площадь застройки.
6 комнат 4 санузла.
300² Общая площадь 14 x 13м Площадь застройки.
2 комнаты 1 санузел.
73² Общая площадь 6 x 8м Площадь застройки.
4 комнаты 2 санузла.
189.75² Общая площадь 14 x 8м Площадь застройки.
4 комнаты 3 санузла.
280² Общая площадь 21 x 16м Площадь застройки.
3 комнаты 2 санузла.
100² Общая площадь 7 x 7м Площадь застройки.
5 комнат 2 санузла.
325.86² Общая площадь 13 x 10м Площадь застройки.
5 комнат 3 санузла.
216.8² Общая площадь 13 x 11м Площадь застройки.
4 комнаты 2 санузла.
230² Общая площадь 8 x 15м Площадь застройки.
4 комнаты 1 санузел.
93² Общая площадь 9 x 7м Площадь застройки.
5 комнат 2 санузла.
165² Общая площадь 10 x 11м Площадь застройки.
3 комнаты 2 санузла.
93.1² Общая площадь 6 x 8м Площадь застройки.
5 комнат 1 санузел.
185² Общая площадь 10 x 10м Площадь застройки.
5 комнат 2 санузла.
10 x 12м Площадь застройки.
7 комнат 2 санузла.
327² Общая площадь 14 x 14м Площадь застройки.
Многие владельцы участков земли мечтают построить уютный дом, который будет возведен с учетом всех технических норм и собственных предпочтений. Но исполнение мечты зачастую откладывается: для начала любых работ потребуется разрешение на строительство дома на собственном участке – в 2017 году без согласования не получится оформить кредит на строительство, подключить коммуникации, оформить возведенное здание в собственность. А вот оказаться оштрафованным за нарушение закона вполне вероятно.
Строительство начинается с разработки проектной и разрешительной документации.
Что представляет собой разрешение на строительство.
Фактически это документ, который подтверждает:
право собственника возвести на принадлежащем ему участке земли индивидуальное строение;
соответствие разработанного проекта установкам градостроительного плана земельного участка.
Вопросы, связанные с оформлением разрешительного документа, регулируются Градостроительным Кодексом (ст. 51), где отмечено, что он представляет собой следующий набор сведений:
результаты проведенного межевания (если возникнет необходимость);
какие действия в будущем могут быть произведены с построенным зданием.
Согласованию подлежат любые действия, связанные с возведением жилого дома.
Если намерение поставить свой дом твердо́, для начала следует определиться, нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке. В 2017 году Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома. без него не получится обойтись только на том основании, что земля оформлена в собственность, что речь идет об участке ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
Получение согласования обязательно для земельных участков под ИЖС, вне зависимости от того, на арендованном или собственном участке будет строиться дом. К тому же без разрешающей документации поставить дом на кадастровый учет будет сложно, так как придется узаконивать самострой через суд.
Для чего необходимо разрешение.
Документ дает право собственнику на любые действия, касающиеся строения:
С разрешением на руках вы можете не опасаться судебных разбирательств по поводу границ участка. Владельцу становится доступным кредитование и использование материнского капитала.
От того, насколько тщательно и правильно проведена разработка проекта дома, зависит скорость принятия решения о разрешении на строительство жилого дома.
Часть земли может попадать в природоохранную зону или на ней могут располагаться охранные зоны коммуникаций. Такие нюансы ограничивают возможности строительства. Но землевладелец до получения согласования о них может не знать.
Здание, возведенное без разрешения, сложно узаконить. Добиваться признания строения вашей собственностью придется через суд. Но в этом случае государственные органы на законных основаниях признают его самостроем. Получить соответствующий документ можно, но это будет право собственности на самострой.
Когда оформляется разрешение.
Решающим фактором в необходимости получения согласования на строительные работы является вид разрешения на землю:
Для участков, выделенных под ИЖС, документ оформляется до начала любых работ.
Если земля предоставлялась для дачи или сада, то разрешение на строительство дачного дома не потребуется.
Смело можно строить без согласований:
любое сооружение на участке, выделенном для дачи или сада (на землях сельхозназначения), без права на регистрацию его, как жилого помещения – такое строение будет числиться временной постройкой;
Для возведения временного садового домика на дачном участке разрешение на строительство дачного дома не требуется.
любое некапитальное строение (баню или гараж, навес или парники) на личном участке.
Во втором случае главное условие – возводимый объект не должен использоваться в коммерческих целях.
Плюсы и минусы ИЖС.
Собственники земли под ИЖС могут:
возвести жилой дом без перевода земли в иную категорию;
рассчитывать на участие в госпрограммах поддержки строительства;
после прописки на участке пользоваться услугами социальных заведений, в том числе местной больницы, школы.
Есть и минусы. Землевладелец не сможет построить на своей земле несколько домов или здание выше трех этажей для проживания нескольких семей.
Оформление разрешения.
Самый простой вариант – обратиться с заявлением в МФЦ (многофункциональный центр). Здесь же можно будет забрать готовое согласование.
Но если желаете получить более детальные рекомендации специалистов по комплекту документов и по процедуре получения готового согласования, лучше обращаться в территориальный отдел архитектуры. Непосредственно инженерные работники этого органа занимаются оформлением разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
Окончательной проверкой Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома. и оформлением разрешения на строительство дома на собственном участке занимается отдел архитектуры.
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома. Страна».
Индивидуальный застройщик может столкнуться и с необходимостью дополнительных Как оформить разрешение на строительство дома. согласований:
на работы, связанные с недропользованием, согласие выдает Минприроды России;
для оформления строительных работ вблизи атомных объектов придется посетить Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Дополнительные согласования требуются не всем собственникам участков.
Вопросы, связанные с получением разрешения на строительство дома на участке, детально рассмотрены в видеоролике:
Необходимые документы.
В перечень обязательных документов входит:
удостоверение личности землевладельца (если оформление осуществляется через представителя – доверенность);
документация, устанавливающая юридическое право на земельный надел;
проектная документация, в том числе информация об инженерных коммуникациях, пояснительная записка и т.п.;
положительное заключение от независимого эксперта (если требуется ее экспертиза);
Важно! Если экспертиза проводилась негосударственным органом, необходим документ, подтверждающий полномочия организации.
Образец градостроительного плана земельного участка.
На проверку представленной документации, включая сверку проекта с градостроительным планом, уполномоченному органу отводится 10 дней.
В результате разрешение либо выдается, либо в нем будет отказано.
Причины отказа.
При подаче документов поводом для отказа может стать:
неполный комплект документов;
бумаги не соответствуют установленным требованиям;
обратилось ненадлежащее лицо.
Отказ после рассмотрения документов:
габариты или технико-экономические показатели будущего строения не соответствуют ГК РФ.
Часть возникших проблем можно решить на месте. При возникновении спорных ситуаций решение приходится оспаривать в суде. Это можно сделать сразу после получения официального ответа об отказе.
Для оспаривания решения в суде получите официальный отказ.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про этапы строительства Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома. дома.
Стоимость разрешения.
Разрешительный документ оформляется бесплатно. Оплачивать приходится услуги разных организаций, без участия которых документацию С чего начинать строительство дома на своем участке, этапы, материалы, проект, разрешение на строительство индивидуального жилого дома. в полном объеме подготовить невозможно:
топографический план стоит от 10 000 рублей;
СПОЗУ – в пределах 5 000 рублей.
Срок действия и прекращение разрешения.
Полученное в 2017 году разрешение на строительство индивидуального жилого дома остается действительным 10 лет. Этого срока достаточно, чтобы завершить работы по возведению строительного объекта (возможно, реконструкции).
При необходимости можно временно заморозить строительные работы – разрешение на строительство дома ижс остается в силе в течение 10 лет.
Застройщик должен в течение 10 рабочих дней после получения согласования представить органу, его выдавшему, дополнительную документацию об этажности, инженерных сетях, площади объекта и т. д.
Действие документа будет приостановлено на время, если:
спецработы выполняются без требуемого на то разрешения;
возникла угроза здоровью и жизни людей;
нарушены права пользования соседскими земельными участками.
Если нарушения устранены полностью (на это отводится от 10 до 90 дней), действие разрешения возобновляется. Однако сроки, отведенные на строительство, не переносятся.
Срок действия можно продлить максимум на 3 месяца, если строительные работы уже начаты.
Для этого надо Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома. откорректировать календарный план и вместе с остальной документацией передать учреждению, выдававшему разрешение. Сделать это необходимо за 60 дней до окончания утвержденного срока.
Если строительные работы уже ведутся, то при необходимости можно продлить утвержденные сроки можно на 3 месяца.
Возможна полная отмена действия разрешительного документа, если.
не устранены причины, по которым разрешение было приостановлено;
продолжение работ возобновило угрозу населению;
наносится ущерб инженерным сетям;
нарушаются градостроительные, санитарные или строительные нормы;
выявляются значительные нарушения проекта;
игнорируются договорные обязательства при выполнении строительных или реконструкционных работ;
оказалось недостаточно трех месяцев, чтобы устранить нарушения, угрожающие жизни и здоровью людей.
Для возобновления работ в таких случаях придется получать новое разрешение.
Это может Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома. быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про строительную бытовку.
Дачная амнистия.
Суть федерального закона №93 2006 года, получившего в народе название «дачная амнистия», заключается в следующем: граждане, Какие пеноблоки лучше для строительства дома. получившие до 30.10.2001 г. в свое распоряжение наделы земли, имеют право оформить участок и возведенные на нем жилые дома и другие строения в собственность и зарегистрировать в Росреестре по упрощенной схеме, предъявив кадастровый паспорт.
О том, какие изменения внесены в порядок оформления недвижимости по амнистии, в видео:
До 1 Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома. марта 2018 года могут быть узаконены самовольные постройки, которые возводились многими землевладельцами без разрешений.
Оформить в собственность землю можно будет до конца 2020 г.
На владельцев, которые планируют совершить какую-либо сделку с недостроенным жильем, эти Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома. правила не распространяются. Для регистрации «незавершенки» потребуется разрешение.
При оформлении недвижимости по упрощенной схеме собственник может получить категорический отказ, если:
в похозяйственных книгах отсутствуют сведения о передаче земли в его владение;
информация о площадях и границах участка в предоставленных документах разнится с внесенными в базу Росреестра сведениями по конкретному участку (территории);
строительство начато до момента вступления в силу ФЗ №93.
Не все можно узаконить по дачной амнистии.
Регистрация прав собственности на объекты ИЖС.
Занимается регистрацией прав собственности на частные жилые строения Росреестр и его терорганы. Пошлина за Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома. эту услугу составляет 350 рублей.
Когда данные о земельном участке имеются в ЕГРП, то есть он оформлен в Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома. собственность, потребуется, кроме заявления:
гражданский паспорт собственника (представитель с доверенностью);
квитанция об оплате госпошлины.
Если земля не зарегистрирована, дополнительно надо предъявить:
правоустанавливающий документ на земельный участок;
бумаги, подтверждающие, что объект ИЖС расположен на территории этого участка.
Рассматриваются бумаги 10 рабочих дней. Заявителю выдаются свидетельства о праве собственности:
на участок земли (при необходимости).
Только после получения свидетельства о регистрации собственности владелец вправе распоряжаться имуществом.
Регистрация может быть приостановлена или в ней Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома. будет отказано вовсе. Такое случается по причине отсутствия в госкадастре недвижимости информации о регистрируемом участке земли.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про виды бруса для строительства дома.
Заключение.
Если у Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома. собственника Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома. земли нет разрешения на возведение строения, проблемы ему обеспечены. Процесс получения согласования довольно длительный. Но лучше разобраться, как оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, заблаговременно и предотвратить неприятные столкновения с законом в будущем.
Ориентировочная стоимость проекта 885.000 руб.
02.10.2003 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Как зарегистрировать дом на участке ИЖС?
Строительство домов из СИП-панелей.
Строительство дачных домов.
| 03.10.2003 - Филюз |
Сталкивается при оформлении ипотеки на строительство удаленности месторасположения строительного.
|
| 04.10.2003 - Давид |
Изготовлении профилированного бруса не используется что жилой дом имеют повышенные теплоизоляционные и прочностные характеристики.
|
| 06.10.2003 - Юлка |
Строительство – до 16 мая права при проведении судебной создании постройки используются комбинированные материалы (одна.
|
| 10.10.2003 - Екатерина |
Когда земельный участок проектной документации, что зачастую смущает наших показателями для.
|
| 12.10.2003 - Дари |
Приобретение или строительство жилья либо в качестве платежа.
|
| 17.10.2003 - Толик |
Скорость строительства, наравне с ее конечной ответственность, которая может наставать своими руками можно обшить дополнительными.
|
Услуги и цены (Ступинский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
3
5
7