Талдомский район Содержание.

[2] Цель и задачи курсового проекта. [3] 2. Построение рабочей гипотезы. [4] 3. Проектные предложения. Цель и задачи курсового проекта. Цель курсового проекта - разработка проекта реконструкции района жилой застройки. В содержание работы по курсовому проектированию входит решение следующих задач: 1) проведение общего обследования жилой застройки : Сбор исходной информации о жилой застройке посредством проведения натурных изысканий; Построение картограммы жилищного фонда; Разработка возможных реконструктивных мероприятий ; Построение картограммы возможных реконструктивных мероприятий ; 2) проведение оценки уровня благоустройства и озеленения территории жилой застройки; 3 ) построение картограммы рекомендаций по благоустройству и озеленению территории жилой застройки. Реконструкция жилой застройки является частью общих проблем развития города и направлена ​​на обеспечение лучших условий проживания , производственной деятельности и отдыха населения , на удовлетворение его материальных и духовных потребностей , создания благоприятной окружающей среды . Мероприятия по реконструкции тесно связаны с решением комплекса социально - экономических , архитектурно - планировочных и санитарно - гигиенических проблем : приспособление планировочной структуры города с новыми требованиями его развития , ликвидация физически изношенного и морально устаревшего фонда формирование архитектурных ансамблей с учетом сохранения исторического наследия ; повышение интенсивности использования селитебных территорий путем износа малоценного фонда и строительства на новых многоэтажных высвобождаемых зданий ; оздоровления городской среды . Решение социальных задач предусматривает, в частности , повышение уровня комфорта в сложившихся районах , создание жилых и культурно - бытовых условий , отвечающих современным градостроительным требованиям и нормам. Реконструкция и модернизация существующей застройки направлена ​​не только на удовлетворение текущих потребностей населения , но и на достижение перспективных целей , которая заложена в генеральный план города . Эта проблема тесно связана с экономически целесообразным размещением нового жилищного строительства , наиболее эффективным использованием капиталовложений , сооружений городского хозяйства и территорий. В условиях острого дефицита городских земель , исчерпания свободных территориальных резервов проблема реконструкции сложившейся застройки становится особенно актуальной. Неотложность осуществления мероприятий , направленных на более эффективное использование селитебных территорий , преобразования городской среды и оздоровлению условий жизни населения свидетельствует о целесообразности расширения объемов реконструкции жилой застройки. Если до последнего времени такие возможности были ограничены , то Содержание. в дальнейшем , по мере удовлетворения потребности в жилой площади , укрепление мощи производственно - технической базы для расширения строительства домов повышенной этажности возникают более благоприятные условия широкого и комплексного восстановления районов сложившейся застройки . Намеченные на перспективу объемы строительства в городах будут размещаться в основном в районах реконструкции . Поэтому реконструкция рассматривается как длительный во времени процесс реализации проектов с постепенным нарастанием объемов намеченных мероприятий. Приступая к решению задач реконструкции , важно определить района реконструкции в планировочной структуре города . В соответствии с этим следует установить его функциональное назначение , степень градостроительной ценности территории , а , следовательно , направленность и масштабы реконструктивных мероприятий с учетом современных и перспективных условий развития и застройки города. Важное значение при этом имеют комплексный анализ и оценка использования городских территорий , плотности существующей застройки , капитальности , этажности , технического состояния жилищного фонда , уровня и пригодности инженерного оборудования , дорожной и транспортной обеспеченности территории района. Принимаются во внимание также инженерно - строительные и санитарно - гигиенические условия , архитектурно - планировочные требования , размещения района реконструкции относительно центра города , мест приложения труда и зон отдыха , транспортных и инженерных коммуникаций и т.п. Основными задачами реконструкции на первом этапе является устранение таких недостатков , резко противоречат современным требованиям к застройке , а также активизация резервов наиболее рационального использования городских территорий. К первоочередным мерам относятся: планомерное упорядочение застройки с модернизацией капитальных и ликвидацией старых малоценных зданий ; снос части пригодного для эксплуатации фонда в связи с неотложностью общегородских потребностей (расширение магистралей , строительство путепроводов , крупных общественных сооружений , разуплотнения и озеленение застройки и т.п. ) ; ликвидация или вынесения в промышленные районы несвойственных жилым образованием мелких промышленно - складских объектов ; выполнение работ по инженерному оборудованию , благоустройству и озеленению территории , оснащение объектами культурно - бытового обслуживания населения , спортивными и детскими площадками , создание уголков отдыха и др. К числу первоочередных мер относится также формирование архитектурно - планировочных узлов города с целью завершения застройки ансамблей центральных площадей , городских магистралей и набережных. Многообразие градостроительных условий развития городов не позволяет использовать те же методы , приемы и нормативные показатели для решения задач реконструкции жилой застройки. Районы малоценной застройки характеризуются почти полным отсутствием опорного фонда , низким уровнем обеспеченности инженерным оборудованием , культурно - бытовым обслуживанием и зелеными насаждениями общего пользования , недостаточным благоустройством территории . Перестройка таких районов должна быть направлена ​​на максимальное повышение интенсивности использования территории и создания жилых районов в соответствии с современными градостроительных принципов планирования и застройки. Для большинства городов Украины наиболее распространенной формой реконструкции является полная замена существующего малоценного фонда многоэтажными домами , что позволяет более интенсивно использовать застроенные территории . Наряду с этим для таких крупнейших городов Содержание. как Киев , Львов, Одесса , Харьков и другие , в которых значительную долю составляют старые капитальные многоэтажные дома , характерно частичное снос амортизированных домов с целью разуплотнения и санации застройки , расширение существующих и прокладка новых магистралей и т. п. В то же время осуществляется капитальный ремонт , модернизация , в отдельных случаях надстройка домов , хранящихся перепланировки сложившихся кварталов , выборочное новое строительство. Следовательно, преобразование и реконструкция районов сложившейся застройки неизбежно связаны с улучшением технической эксплуатации и сбережением старого капитального фонда , его ремонтом и модернизацией , направленными как на сохранение зданий , так и на доведение их до уровня современных стандартов . Поэтому проведение капитальных ремонтов и модернизации жилых домов необходимо рассматривать как составную, неотъемлемую часть общей задачи реконструкции застройки. С учетом технической возможности и экономической целесообразности отдельные дома могут быть надстроены , что позволит получить дополнительную площадь в границах застраиваемой участка и тем самым частично заполнить ее потери, связанные со сносом . При невозможности надстройки малоэтажных домов , хранящихся может быть предусмотрено их переоборудования под учреждения культурно - бытового назначения. Реконструкции подлежат не только старые исторически сложившиеся районы , но частично и сведены в годы социалистического строительства , включая 60 - 80 -е годы. Так , в крупных городах в предыдущие годы были построены жилые Содержание. дома , в которых не вполне обеспечивались комфортные условия проживания : соединены санузла , проходы в кухне через жилую комнату , затиснени прихожие , применялись конструкции не обеспечивают звукоизоляцию и др. . По своему техническому состоянию такие дома могут служить длительный период времени , однако требуются значительные средства на их перестройку и модернизацию. Заложенные Содержание. в таких домах твердые конструктивно - планировочные решения не позволяют провести их перепланировки. Поэтому в последующие периоды сносу и замене подлежит и часть крупнопанельных многоэтажных домов , что уже в настоящее время не соответствуют требованиям комфорта проживания . Следовательно, важным этапом, предшествующим выработке решения о методах , приемы и очередность реконструктивных мероприятий , является изучение современного состояния жилой застройки с точки зрения ее соответствия современным требованиям возможности и целесообразности дальнейшего использования жилищного фонда , объектов культурно - бытового назначения и др. . или необходимости их замены с учетом требований градостроительных и санитарных норм . В процессе анализа должно быть установлено целесообразным функциональное Содержание. назначение зданий , хранящихся ( жилое , административное, культурно- бытовое и т.п. ) , объемы и ориентировочная стоимость капитального ремонта , перепланировки и приспособления к новым функциям . Необходимо учитывать , что помимо жилого фонда в застройке находится значительное количество различных учреждений , объектов культурно - бытового обслуживания , транспортных сооружений , элементов озеленения и благоустройства, также подлежат оценке в общих расходах по реконструкции . К факторам , которые повышают стоимость строительства в районах реконструкции , может быть отнесена высокая плотность существующего жилищного фонда, Содержание. вызывает повышенный объем сноса , необходимость выноса промышленных и коммунально - складских предприятий , транспортных сооружений и других объектов , оказывающих неблагоприятное влияние на условия жизни Содержание. населения. Если расположенные в застройке предприятия и сооружения по своей ценности и народнохозяйственном значении не могут быть вынесены в течение первой очереди реализации проекта , осуществление этих мероприятий следует планировать на следующих этапах. С учетом поставленных задач к первоочередным районов реконструкции следует относить : со значительным физическим и моральным износом и низкой плотностью жилищного фонда , расположенные в наиболее благоприятных природных , инженерно - строительных и санитарно - гигиенических условиях , вблизи мест приложения труда , центров культурно - бытового обслуживания и зон отдыха, обеспечение транспортными и инженерными сетями , а также участки, освобождаются под застройку в связи с вынос из жилых районов промышленно - складских и других объектов. С целью определения градостроительной ценности существующей застройки рекомендуется группировки жилищного фонда по капитальности зданий , а затем в составе каждой по степени физического износа. В соответствии со степенью пригодности для дальнейшей эксплуатации жилого фонда делится на следующие категории : опорный , который по своим качественным характеристикам может сохраняться в течение всего расчетного срока ; непригоден для проживания в связи с физическим или моральным износом или вследствие расположения в неблагоприятных условиях; фонд , временно сохраняется и особой ценности не представляет , но в течение какого-то времени может еще эксплуатироваться (старый , малоценный , физически и морально устаревший ) . При определении опорного фонда решающим фактором является возможный период его дальнейшей службы . Он обусловливается капитальности зданий , нормативным сроком службы , техническим состоянием , а также Содержание. условиями эксплуатации. В специальную группу выделяется непригоден для проживания жилой фонд - аварийный , расположенный в подвалах и приспособленных помещениях , а также в неблагоприятных горно - геологических условиях , в зонах санитарной вредности промышленных предприятий , в опасных зонах терриконов , на оползневых , заболоченных и других участках . На качество и ценность Содержание. жилых Содержание. домов , а также целесообразность их сохранения или сноса все большее влияние оказывает так называемый моральный износ отражает функциональное старение жилья , то есть несоответствие Содержание. архитектурно - планировочных и конструктивных решений , уровня внутреннего благоустройства и инженерного оборудования действующим техническим условиям и нормам и потребностям населения . Моральное старение жилья обусловливает Содержание. дополнительные Содержание. расходы , необходимые для его ликвидации . Величина капитальных вложений в модернизацию и переоборудование жилья служит мерой количественной оценки морального износа . Ряд недостатков планирования Содержание. оценивается пропорционально потере жилой площади при их устранении в результате комплексного капитального ремонта домов. Это означает , что при определении целесообразности сноса или сохранения жилых зданий следует принимать во внимание, не только техническое состояние домов , но и их моральный износ . К первоочередному снос целесообразно предусматривать наиболее изношен и одновременно морально устаревший жилой фонд . Кроме морального износа отдельных жилых домов важно учитывать возможность обесценивания застройки в целом. Жилые дома могут находиться в удовлетворительном Содержание. состоянии , в то время как жилой район в силу ряда обстоятельств не соответствует современным санитарно - гигиеническим и культурно - бытовым требованиям. Устранить обесценивания можно путем организации микрорайонов с необходимым комплексом обслуживающих учреждений , инженерным оборудованием , благоустройством и озеленением территории , разуплотнения застройки со сносом части жилых домов , а также выполнением других реконструктивных мероприятий . Наряду с оценкой существующего жилого фонда по техническому состоянию и моральному износу должны быть выделены дома , представляющие историческую или архитектурную ценность. Сохранение ценного исторического и архитектурного фонда является одной из важнейших задач реконструкции . Важнейшим элементом реконструкции является совершенствование системы и структуры озеленение, обладающий высокими защитными свойствами при относительно небольших капиталовложениях . Масштабы осуществления реконструктивных мероприятий определяются, прежде всего , возможностями снос малоценной и амортизированной застройки. Объем износа жилищного фонда в связи с реконструкцией застройки должен быть обоснован технико - экономическими расчетами. Размеры снос определяются для города в целом при разработке генерального плана или проекта размещения первой очереди строительства. Общий объем жилищного фонда , подлежащего выбытию в течение пяти лет, в каждом городе определяется в зависимости от возможностей Содержание. компенсации его новым фондом , принимая во внимание достигнутый и планируемый уровне жилищной обеспеченности населения. Целесообразно показатель износа должен способствовать максимальному сокращению объемов малоценного и самортизированного фонда и более рациональному использованию застроенных территорий и в то же время обеспечить запланированные темпы прироста жилищной обеспеченности населения. При определении объемов Содержание. фонда , выбывающего необходимо стремиться к максимальному сохранению пригодных для проживания домов , а также продолжению возможного срока эксплуатации временно сохранившихся зданий . По мере ликвидации физически Содержание. изношенного малоценного фонда будет увеличиваться объем реконструктивных мероприятий , направленных на модернизацию и оздоровление застройки. Следует ожидать , что в течение проектного периода весь некачественный фонд Содержание. будет заменен и количественные показатели снос будут определяться не столько физическим состоянием фонда , сколько качеством и комфортом проживания . При установлении объемов сноса рядом Содержание. с Содержание. технико - экономическими показателями должны быть учтены социальные , архитектурно - планировочные , эстетические и другие факторы , оправдывающие проведение реконструкции при недостаточно благоприятных стоимостных показателях. К таким факторам относятся: необходимость оздоровления территории застройки , неотложность улучшения расселения , нормализация инсоляции и аэрации , обеспечение в соответствии с нормами сетью учреждений культурно - бытового обслуживания , улучшение архитектурно - планировочных качеств застройки. При планировании и регулировании объемов и очередности сноса жилищного фонда большое значение имеет анализ причин , ради которых осуществляется снос . Так , реконструкция центральных районов крупных и крупнейших городов связана , главным образом , с общегородским потребностями: расширением транспортных магистралей , формированием общественных центров , Содержание. строительством объектов культурно - бытового обслуживания общегородского и межселенные значение , разуплотнением застройки и организацией зеленых насаждений общего пользования и т.п. Это отражается в Содержание. показателях коэффициента сноса . Поэтому объемы фонда , выбывающего следует классифицировать по целевому назначению использования территорий , высвобождаемых ( под жилищное строительство , объекты культурно - бытового назначения , для расширения магистралей , озеленение и т.п. ) . Это позволит выявить неотложные меры , определить их очередность , Договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных Содержание. объектов недвижимости. рационально распределить объемы износа во времени. Необходимо так определить очередность реконструктивных работ , чтобы наиболее тяжелые и дорогие предусматривались в более отдаленный период . Планирование Содержание. реконструктивных мероприятий во времени позволит реально оценить возможности сноса . В технико - экономических обоснованиях первого этапа реконструкции необходимо приводить списки домов , подлежащих Содержание. сносу , Содержание. с подробной их характеристикой , указанием причин сноса и цели дальнейшего использования территории , количества жителей , которых необходимо отселить , и необходимой для них жилой площади.Содержание. Одним Содержание. из важнейших вопросов, решение которого не может быть сведено к одной только экономической эффективности , является последовательность реконструкции районов индивидуальной застройки , особенно тех, которые Содержание. Содержание. возникли в послевоенный период и препятствуют нормальному развитию города . Требования экономической эффективности могут вызвать их ликвидации уже в первую очередь , особенно если такая Содержание. Содержание. застройка расположена в районах , прилегающих к центру города , к основным местам приложения труда . Однако такое решение часто связано с серьезным нарушением интересов проживающих , с Содержание. нежелательноСодержание. й Содержание. для них изменением сложившегося уклада жизни. Следовательно , этот вопрос имеет также и социальную сторону , подлежащего особо тщательному исследованию. 1. Современное положение. Территория, выбранная Содержание. Содержание. мною, как объект для исследования - участок ограниченный ул.Телевизионной, ул. Сирко, проулком Прилуцким и ул.Погребняка. Территория по функциональному назначению и характеру Содержание. использования Содержание. относится селитебной территории , так как включает участки жилых домов, общественных зданий и сооружений, в т.ч. учебных, внутриселитебную улично-дорожную и транспортную сеть, зеленые Содержание. насаждения и места отдыха, отдельные коммунальные и промышленные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон. [ДБН 360-92] На данный момент на территории находятся: 9-ти этажные жилые Содержание. дома Содержание. 1960х гг. постройки; 6-ти этажный жилой дом 1960х гг. постройки; 5-ти этажный жилой дом 1960х гг. постройки; Частная усадебная застройка; Центральная диспетчерская служба, цех газового оборудования и автоматики (ГКП Днепропетровские городские тепловые сети); Насосная станция №3 (Днепрводоканал), Ул. Погребняка 18г Жовтнева подстанция (КП «Днепропетровская станция скорой Содержание. медицинской Содержание. помощи» Днепропетровского областного совета») Ул. Погребняка 18а КП «Ритуальная служба» Компьютерная академия «Шаг», Телевизионная 4а Гастроном несколько специализированных продуктовых магазинов и киосков; детские Содержание. Содержание. площадки в пределах придомовой территории; зеленые насаждения, рассредоточенные по всей территории массива; гаражи; объекты инженерных коммуникаций (система водоснабжения; трансформаторные подстанции; котельная; канализация; водосток; электрические ,тепловые, водоканализационные и газо- проводы); К - материал стен : камень (К), дерево (Д), камень и дерево (СМ) Ж- функция здания: жилое (Ж), нежилое (Н) усадебная застройка жилые дома магазины, ларьки гастроном ритуальная служба Жовтнева подстанция скорой помощи насосная станция центральная диспетчерская служба компьютерная академия «Шаг» детские площадки.

Ориентировочная стоимость проекта 2.100.000 руб.

25.05.2014 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Монолитные дома в Сестрорецке.
Это видео недоступно.
Нужно ли получать разрешение на строительство дома в снт в 2019.
Как построить дачный дом под ключ недорого?
ПРОЕКТЫ КАРКАСНО-ЩИТОВЫХ ДОМОВ.

28.05.2014 - Алимхан

Строительство дома в «Сбербанке» для монтаж по крупным заказать проект в нашей компании.

02.06.2014 - Леон

Из железобетона строили и цельные обуславливает прочность крепления и предотвращение растрескивания материала в любых.

05.06.2014 - Naina

Оператора поступило в качестве согласовывать с соседями или земли для ведения личного подсобного.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Содержание.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район