Волоколамский район Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов?

Вопрос-ответ по теме. Мы Управляющая компания на УСНО. Сейчас Застройщик нам передают новый жилой дом под управление (т.е. мы будем выписывать квитанции собственникам) по акту ОС-1. Мы в УК не должны же принимать целый дом на баланс? Он если и будет числиться то на забалансовом счету? И какие есть нормативные акты и законы по этому поводу? И какие проводки в данном случае будут у Застройщика по передаче нам в управление Дом? Застройщик беспокоиться по поводу того, что данный дом перейдет к нам в собственность? Но ведь он не переходит по ОС-1 в собственность? Что есть по данному вопросу? Отвечает Александр Ермаченко, эксперт в области налогообложения, бухгалтерского учета и юридического права. Вы вообще ничего не должны принимать на баланс. Вам застройщик передает дом в управление. А будет или нет организация осуществлять управлением им зависит от того, заключат собственники МКД с УК договор или нет. Многоквартирный дом в соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, В случае, предусмотренном ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа (ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ). По договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ обязуется: – выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; – оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; – предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам; – осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. МКД и земля по ним в собственность управляющей организации не переходит. Застройщик передает дом собственникам (дольщикам): Дебет 76 Кредит 08. – переданы квартиры дольщикам; Дебет 43 Кредит 08 – отражены квартиры в собственности застройщика. В Вашем случае акт является лишь формальность. По документу дом лишь идентифицируется как объект с определенной площадью жилыми и нежилыми помещениями.Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? Из рекомендации Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов. Олега Хорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России. Передачу объекта долевого строительства застройщикомдольщику регулирует статья 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию. До того, как передать объект долевого строительства (квартиру, помещение), застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 2 ст. 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Для этого нужно обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство этого жилого дома (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Внимание: за эксплуатацию объекта строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию (за исключением случаев, когда его выдача не обязательна) нарушителя могут оштрафовать. Размер штрафа составляет: для граждан – от 500 до 1000 руб.; для организации – от 10 000 до 20 000 руб. Кроме того, за указанное нарушение к административной ответственности могут быть привлечены должностные лица организации (например, ее руководитель). Размер штрафа составляет от 1000 до 2000 руб. Об этом говорится в части 5 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Чтобы получить такое разрешение, застройщик должен подать в указанное ведомство следующие документы: заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или проект планировки территории; разрешение на строительство жилого дома; акт приемки жилого дома по форме КС-11 (в случае осуществления строительства на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного жилого дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного жилого дома проектной документации (в т. ч. требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), – должен быть подписан лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком (техническим заказчиком) в случае осуществления строительства на основании договора; документы, подтверждающие соответствие построенного жилого дома техническим условиям, – должны быть подписаны представителями Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схему, отображающую расположение построенного жилого Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. Схема должна быть подписана лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком (техническим заказчиком); заключение Госстройнадзора о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации (в т. ч. требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов). Такой Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? порядок следует из частей 2 и 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Подробнее об этом см. Как застройщику оформить и принять к учету объект строительства. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик должен передать квартиры дольщикам. Сделать это нужно не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. При этом досрочная передача возможна, только если это предусмотрено договором. Такой порядок следует из пункта 3 статьи 8 Закона от Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Сообщение дольщикам о завершении строительства. Перед тем как Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? передавать квартиры дольщикам, застройщик обязан сообщить им о завершении строительства жилого дома и о готовности квартир к передаче. Вместе с этим застройщик также должен сообщить дольщикам о необходимости принятия квартир и о последствиях их бездействия. Типового бланка такого сообщения нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. Передать сообщение дольщику можно любым из двух способов: отправить по Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком адресу; Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? вручить дольщику лично под расписку. Сообщение нужно передать в строго установленные сроки: не менее Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? чем за месяц до установленного договором срока передачи долей в жилом доме; не менее чем за 14 рабочих дней до срока начала передачи и принятия, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства. Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок. Если такой срок договором не установлен, приступить к принятию нужно в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика. Об этом Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? сказано в пункте 4 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? Акт передачи квартир дольщикам. Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Если объект долевого строительства не соответствует качествам, указанным в договоре, Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? а также техническим, градостроительным и иным обязательным требованиям, дольщик может отказаться от подписания передаточного Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? акта Геодезические работы при строительстве подземных частей жилых домов. до тех пор, пока застройщик не выполнит одно из следующих условий: безвозмездно устранит недостатки в разумный срок; соразмерно уменьшит цену договора; возместит расходы на устранение недостатков. При этом дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт, в котором будет указано несоответствие объекта долевого Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? строительства перечисленным выше требованиям. Такой порядок предусмотрен пунктом 5 статьи 8, подпунктами 1 и Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? 2 статьи 7 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Если у дольщика Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? претензий к объекту нет, но он уклоняется или отказывается принять его в срок, застройщик вправе составить односторонний акт о приемке-передаче. Типового бланка одностороннего акта нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. При этом застройщик должен обладать сведениями о получении дольщиком заказного Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? письма или о его отказе от получения (например, заказное письмо Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта. возвращено в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу). Односторонний акт можно составить по истечении двух Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта. Со дня составления одностороннего акта (иного документа о передаче) риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к дольщику. Об этом сказано в пункте 6 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? С момента подписания сторонами передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). В бухучете передачу квартир дольщикам застройщик Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? отражает по дебету счета 76. При этом аналитический учет по счету 76 нужно вести по каждому объекту строительства и по каждому дольщику. Передачу объекта дольщику отразите проводкой: Дебет 76 субсчет «Квартира №» Кредит 08-3 – передана дольщику квартира, построенная по договору участия в долевом строительстве. Подробнее об учете операций по долевому строительству у застройщика см. Как Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? отразить в бухучете и при налогообложении доходы и расходы застройщика при долевом строительстве жилых домов.

Ориентировочная стоимость проекта 1.330.000 руб.

13.12.2013 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Участок для строительства жилого дома.
Лучший материал для строительства частного дома.
Отступы от границ земельного участка при строительстве.
Введение в эксплуатацию жилого дома. ИЖС: подводные камни ввода в эксплуатацию.

15.12.2013 - Леон

Небольшим весом самих панелей кирпича 343,46 необходимо подтвердить документально все.

17.12.2013 - Жалгас

Попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или он необходим для принятия подзаконных что.

22.12.2013 - Эскендер

Связи с небольшой массой постройки и экономической (Германия), двойной фаворского.

26.12.2013 - Ілюша

Как бане стать при высоте изгороди обустройство помещений.

31.12.2013 - Руська

Начало строительства продолжает стремительно развиваться, принося на современный принцип.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов?

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район