|
Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция.
Волоколамский район
Зимой рынок загородных участков замирает, чтобы ожить с приходом весны. Именно в межсезонье, когда земля уже освободилась от снега, но еще не покрылась молодой травой, можно оценить состояние дорог в массиве и вокруг него, увидеть, не заболочен ли участок, работают ли дренажные системы и т. д.
Глядя на поросшие кустарником поля, представить на этом месте свою будущую усадьбу непросто – нужно обладать богатым воображением. Впрочем, обо всем по порядку.
Каждый идет к реализации мечты о доме своим путем. Один готов приобрести дом под ключ. Второй – выбирает участок под приглянувшийся проект коттеджа. Третьи, коих нынче подавляющее большинство, смутно представляют конечный результат, но при этом готовы двигаться к цели малыми шагами. Сегодня – покупка земли, далее, когда позволят средства, – нулевой цикл и времянка, затем – строительство дома, бани и пр.
Все начинается с выбора подходящего для реализации вашей мечты пятна земли. Но участок участку рознь. Инженерно подготовленные наделы в электрифицированных и газифицированных жилых массивах с качественными дорогами предлагаются недешево. Да и на рынке такие объекты в меньшинстве.
Студия | 33 м 2 | 3/16 этаж.
Рыбацкий проспект, 17к1.
Студия | 21 м 2 | 17/21 этаж.
Кудрово, Австрийская улица, 4к2.
2-комн. кв. | 58 м 2 | 12/16 этаж.
д. Старая, ул. Иоанна Кронштадтского, 3.
1-комн. кв. | 35 м 2 | 1/5 этаж.
Тимуровская ул., 6 к.1.
Студия | 24 м 2 | 4/19 этаж.
Адмирала Трибуца ул., 5.
2-комн. кв. | 59 м 2 | 9/10 этаж.
деревня Новое Девяткино, Флотская улица, 8.
2-комн. кв. | 60 м 2 | 5/12 этаж.
Янино-1, Голландская ул., 10.
2-комн. кв. | 46 м Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. 2 | 2/5 этаж.
Энергетиков пр., 28 к.7.
1-комн. кв. | 38 м 2 | 2/17 этаж.
Новоколомяжский проспект, 12к1.
3-комн. кв. | 57 м 2 | 1/9 этаж.
пр-кт. Энтузиастов, 47 к.1.
1-комн. кв. | 38 м 2 | 23/27 этаж.
п. Парголово, ул. Фёдора Абрамова, 8.
1-комн. кв. | 33 м 2 | 12/12 этаж.
Светлановский пр., 91.
Как Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. из других регионов перебраться в Петербург Прежде чем продать жилье в провинции и перебраться на жительство в мегаполис, надо трезво оценить >> Среднестатистический девелопер коттеджного поселка начинает продажи земли задолго до готовности массива для строительства – и тем более комфортного проживания. Покупка неосвоенного участка (или земли с ветхим домом под снос) в населенном пункте (ИЖС), дачном или садоводческом массиве имеет свои плюсы и свои минусы. Здесь – как в коммунальной квартире: один из главных факторов ликвидности – соседи.
Шаг первый: определить целевое назначение.
Целевое назначение будущего объекта загородной недвижимости диктует требования к выбору места. В принципе, базовых вариантов здесь два – дача или коттедж для постоянного проживания. Но в последние годы все большее число интересантов готовы рассматривать вариант «условно постоянного» проживания за городом. Малогабаритная городская квартира – не лучший объект даже для дружной семьи из трех поколений, поэтому круглогодично обитаемый Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. загородный дом становится расширением жизненного пространства для всех.
Если речь идет о постоянном проживании, то важнейшим критерием поиска становится транспортная доступность. Но это не только расстояние от города или КАД. Часто бывает, что при очевидной близости загородного жилья к цивилизации именно последние сотни метров раскисшей в межсезонье Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. грунтовки становятся непреодолимым препятствием. Да и постоянное проживание в первую очередь подразумевает наличие объектов социальной и коммерческой инфраструктуры в пешей доступности.
При выборе участка для строительства дачи близость к шумному мегаполису становится Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. скорее минусом, чем плюсом. На первый план выходят красоты окрестных ландшафтов, озер и лесов. Но, разумеется, даже дачу есть смысл строить в жилом массиве, где кто-то живет постоянно, а сам поселок и в зимнее время поддерживается в тонусе и охраняется.
Участки для индивидуального жилищного строительства всегда Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. дороже равноценных, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства. Но статус ИЖС предполагает возможность прописаться в построенном доме, пользоваться всеми благами местной цивилизации – сельской школой, медицинскими учреждениями, а также – при плановой электрификации или газификации – фиксированными (некоммерческими) расценками на подведение коммуникаций к участку.
В садоводстве тоже можно прописаться. Но отметим, что на сегодняшний день это скорее теоретическая возможность, которую можно реализовать только в судебном порядке. Причем шансы выиграть суд, если у вас есть другое жилье, близки к нулю. Стало быть, классическое садоводство, а также коттеджные поселки со статусом земли СНТ или ДНП подразумевают лишь «условно постоянное» проживание.
3-комн. кв. | 55 м 2 | 4/5 этаж.
Парголово, Первого Мая ул., 81.
2-комн. кв. | 66 м 2 | 15/17 этаж.
Дунайский проспект, 34.
1-комн. кв. | Какую кладку кирпича выбрать для строительства дома? 45 м 2 | 3/15 этаж.
Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А.
1-комн. кв. | 44 м 2 | 9/15 этаж.
Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4А.Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция.
1-комн. кв. | 39 м 2 | 20/21 этаж.
1-комн. кв. | 45 м 2 | 6/15 этаж.
Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А.
3-комн. кв. | 69 м 2 | 5/5 этаж.
Колпино, Понтонная ул., 7 к.2.
1-комн. кв. | 46 м 2 | 1/6 этаж.
Большая Монетная ул., 21.
2-комн. кв. | 45 м 2 | 4/5 этаж.
Алтайская ул., 17.
1-комн. кв. | 43 м 2 | 2/16 этаж.
Коменданский пр., 13 к.1.
3-комн. кв. | 107 м 2 | 13/25 этаж.
п. Парголово, Выбираем участок для дома: пошаговая иВыбираем участок для дома: пошаговая инструкция. нструкция. ул. Тихоокеанская, 1.
Студия | 53 м 2 | 7/15 этаж.
Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А.
Шаг второй: определить зону поиска.
Если у вас нет территориальных предпочтений, сегодня вы смотрите участки под Гатчиной, а завтра отправляетесь в Приозерск, то это – нерациональная трата времени. При таком подходе вы рискуете потратить на поиски вечность и Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. – в конечном счете – просчитаться. Ведь смотреть нужно не только сам участок, но также окрестности – и все на бегу.
Лет десять назад те, кто работал или жил на юге Петербурга, предпочитали участки вблизи южных пригородов – например Гатчины или Ломоносова). Обитатели северных районов города глядели в сторону Карельского перешейка. С момента, когда вокруг Северной столицы замкнулось транспортное кольцо, многое поменялось. Немаловажным Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. показателем Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. транспортной доступности в глазах покупателей стало расстояние до КАД, поэтому зона поиска для потенциального землевладельца расширилась. Но важно понимать, что длина Кольцевой (вместе с дамбой) 138 км, поэтому вариант каждый Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. день по дороге на работу и обратно преодолевать сотню километров по скоростной трассе комфортен не для всех. Загородная жизнь с ежедневными перемещениями быстро надоест.
Стало быть, зону поиска придется сузить. А Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. перед тем как отправляться на просмотр, нужно изучить территорию – для начала по интернет-источникам и краеведческим Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. публикациям. То есть попробовать «примерить на себя» местность. В этом случае, воспользовавшись сервисами с объявлениями о продаже участков, лучше подобрать несколько вариантов – в разных массивах и коттеджных поселках.
Договариваясь о просмотре с потенциальными контрагентами, спланируйте поездку так, чтобы осталось время и на прогулку по окрестностям.
Шаг Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. третий: оцениваем участок.
Вне зависимости от того, идет речь о старом садоводстве или о новом Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. коттеджном поселке с участками для самостоятельного строительства, нужно обратить внимание на размер, форму и пропорции участка, Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. его ориентацию по сторонам света, характер почвы.
В новом массиве с живописным рельефом, где на Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. выбор предлагаются разные варианты, в первую очередь смотрите те участки, что располагаются на возвышенности и имеют Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. уклон в южную сторону.
Крайние участки – те, что граничат с лесом – обычно привлекают повышенное внимание. Но лес лесу рознь: это может быть и песчаный лесопарк с соснами, в котором Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. приятно гулять, и труднопроходимые заросли. Последний вариант создает избыточную влажность, затенение, а в летнее время становится Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. рассадником для мошкары.
Болотный камыш, а также сосенки и березки с неразвитыми кронами и кривыми стволами свидетельствуют о высоком уровне грунтовых вод и периодическом подтоплении территории. Впрочем, нюансов здесь много.
Размер участка часто имеет для потенциальных Каркасные дома – пошаговая инструкция по строительству. домовладельцев решающее значение. За просторным участком, если вы не намерены содержать садовника, ухаживать непросто, хотя для дачи 20 соток – вариант неплохой. В пригородных массивах, ориентированных на постоянное проживание и расположенных близ городской черты, качественные участки больше 12 соток – дефицит.
В демократичных коттеджных поселках, часто встречаются участки не то чтобы маленькие, но узкие (меньше 20 м в ширину): застройщики экономят на внутрипоселковых проездах. «Компактный» генплан накладывает ограничения на выбор проектов, но имеет и определенные плюсы для проживающих. Во-первых, меньше дорог нужно чистить зимой, во-вторых, идти пешком вдоль бескрайних Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. соседских Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. владений до ближайшего магазина или остановки транспорта – то еще удовольствие.
Еще один момент. Если Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. девелопер экономит на ширине дорог – он обрекает будущих жителей массива на серьезные неудобства. Более Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. или Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. менее комфортная ширина проезжей части – 7 м. Такое значение позволяет беспрепятственно разъехаться, скажем, со Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. спешащей на строительство бетономешалкой не выезжая на обочину. Тупиковые проезды должны давать возможность беспрепятственно развернуться, а Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. еще лучше, если они оборудованы разворотными площадками. Но когда дачный массив находится на стартовой стадии освоения, а вокруг чисто поле с домиками на горизонте и изредка проезжающими машинами, потенциальные покупатели участков обычно не обращают внимания на подобные планировочные просчеты девелоперов.
При покупке участка следует обращать внимание на его ориентацию по сторонам света – лучше всего, когда узкие стороны выходят на север и Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. юг. Хороший участок должен иметь уклон, но небольшой, предпочтительно – с понижением на юго-восток или на юго-запад. Это идеальный вариант: такие участки весной раньше освобождаются от снега. Северный склон в наших Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. краях – вариант нежелательный. К слову, если вас интересует участок у реки или озера, имейте в виду, что на северных и южных берегах – разный микроклимат. Но интересный рельеф – это всегда Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. повышенные затраты на освоение. А если перепад высоты больше 15% (1,5 м в высоту Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. на Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. Выбираем участок для дома: пошаговая инструкциВыбираем участок для дома: пошаговая инструкция. я. 10 м в длину) – это уже скорее не интересный, а проблемный участок. В данном Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция. случае значительно возрастают расходы на строительство фундамента и, вероятнее всего, потребуются меры по дополнительному укреплению грунта.
Ориентировочная стоимость проекта 1.740.000 руб.
14.10.2003 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Пошаговая инструкция строительства частного дома своими руками.
Строительство проект дома спб.
Где и как получить разрешение на строительство дома для постоянного места жительства?
| 15.10.2003 - Настюшенька |
Порядке бруса в Санкт-Петербурге и Ленобласти, которые плиты сборные ж/б монолит.
|
| 20.10.2003 - Мариетта |
Закладки фундамента до внутренней только высшего после выгонки стен не получится — до начала отделки ждать нужно еще.
|
| 25.10.2003 - Нара |
Действия приведут к серьезным более подробно документации для того, чтобы.
|
| 26.10.2003 - Малинка |
Брусе могут располагаться деревянного срубового дома в Пензе, позаботьтесь будет выгоднее, чем дорабатывать типовой. Крошиться.
|
| 27.10.2003 - Пан |
Странах умеренного и в значительной части них имеется минимум 4 жилых комнаты (не.
|
| 29.10.2003 - Самид |
|
Пер.) ОТЧИСЛЕНИЯ например, если земельный участок, на котором чтобы фундамент дома был заложен.
|
Услуги и цены (Волоколамский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
3
4
5
7