Воскресенский район Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай.

Реферат на Речица.docx. МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ УКРАИНЫ. ПРИДНЕПРОВСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ. КАФЕДРА АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ. На тему: «Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых районов.» Выполнила ст. гр. Арх-09-2: Дашко М. С. Проверил ассистент: Речиц А. А. г. Днепропетровск 2013. При застройке жилой территории района большую роль играет выбор типов жилых домов и их этажности. От этого в решающей степени зависит экономичность застройки и возможность обеспечения населения жилищем в соответствии с соотношением различных типов семей. Взаимное расположение зон различного назначения на территории жилого района зависит от функциональной связи между ними, а их величина (площадь участков школ, детских учреждений, сада, участков зданий культурно-бытового обслуживания) определяются нормами. Экономичность благоустройства жилого района (дороги, инженерные сети, озеленение) в значительной степени зависит от целесообразного использования территории. Экономика застройки характеризуется количеством жилой площади в квадратных метрах на 1 га территории жилого района и определяется понятием «плотность жилого фонда». Различают плотность жилого фонда брутто и нетто. Плотность брутто определяет количество жилой площади в квадратных метрах на 1 га всей территории жилого района, включая участки детских учреждений, школ, коммунально-хозяйственных зданий, районный сад, физкультурные площадки и улицы района. Величина плотности жилого фонда брутто изменяется в зависимости от этажности. Жилой территорией района называется территория, занятая жилыми домами с прилегающими к ним озелененными участками для отдыха населения и игр детей, хозяйственными площадками, местами для автостоянок, пешеходными дорогами и проездами в пределах жилой территории. В жилую территорию не входят улицы и проезды, расположенные вне жилой территории, участки школ, детских учреждений, культурных и торговых центров, гаражей, котельных, районных садов и физкультурных площадок. Плотность жилого фонда нетто характеризует количество жилой площади на 1 га жилой территории. Плотность жилого фонда с точки зрения санитарно-гигиенических условий проживания характеризуется площадью застройки, выраженной в процентах от жилой территории (площадь нетто) и называется плотностью застройки (или процентом застройки). Плотность жилого фонда нетто и плотность застройки также изменяются в зависимости от этажности. Дополнительным показателем, применяемым в процессе проектирования, является число жителей на 1 га территории жилого района. Этот показатель является производным от количества жилой площади и меняется в зависимости от нормы жилой площади на человека. Освоение территории жилого района, прокладка инженерных сетей, дорог, озеленение и ее эксплуатация экономически тем более выгодны, чем выше плотность жилого фонда. Однако если увеличение плотности жилого фонда вышеопределенного предела приводит к излишней скученности населения, к уменьшению площади свободных территорий и озеленения, то чрезмерное увеличение свободных территорий в районе приводит к удлинению сетей инженерных коммуникаций и дорог и снижению экономичности застройки, а увеличение расстояний от жилых домов до обслуживающих зданий и остановок городского транспорта ухудшает условия обслуживания жителей. Сопоставление величин площадей различных функциональных зон района чрезвычайно показательно. С понижением этажности жилая территория увеличивается неравномерно и тем быстрее, чем меньше этажность, особенно резко она увеличивается при появлении приквартирных участков. Территория, предназначаемая для размещения необходимых в районе учреждений общественного обслуживания, садов, физкультурных площадок, остается постоянной при любой этажности, так как ее величина зависит от численности населения и колеблется в пределах, допускаемых нормами: 8,4—13,7 м² на человека. Из соотношений площади жилой территории при различной этажности и территории общественного обслуживания, которая колеблется в пределах от 1:1 до 1:9, видно, насколько компактнее становится застройка при увеличении этажности и, следовательно, укорачиваются расстояния между жилищем и обслуживающими учреждениями. В дальнейшем с увеличением нормы жилой площади до 12 и 15 м² на человека расчетное количество жителей в районе будет уменьшаться и соответственно будет увеличиваться территория района, приходящаяся на одного человека, в основном это скажется на увеличении площади озеленения. Одновременно расширится и улучшится общественное обслуживание жителей района. Одним из показателей, позволяющих сравнивать экономичность застройки с точки зрения затрат на благоустройство, является линейная плотность, которая характеризует использование жилых улиц на территории района и инженерных сетей, проложенных, как правило, вдоль этих улиц. Линейная плотность выражается количеством жилой площади, приходящейся на погонный метр дорог. Не меньшее значение для характеристики экономичности застройки имеет количество жилой площади, приходящейся на 1 пог.м фасада жилого дома. Плотность жилого фонда в районе нормируется в зависимости от принятой этажности жилых домов как по нижнему, так и по верхнему пределу в зависимости от конкретных условий проектирования. Экономическая и санитарно-гигиеническая характеристика планировки и застройки жилого района находит отражение в показателях ив Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. балансе территории, из которых видно, как использована территория и насколько экономически выгодной является застройка. Проект планировки и застройки жилого района должен иметь следующие показатели: территория района (брутто), жилая территория (нетто), число жителей, плотность жилого фонда (брутто и нетто), плотность застройки, общая площадь озеленения. Особенности планировки жилого района в зависимости от типов жилых домов. В застройке жилого района должны быть предусмотрены различные типы квартир. Для определения потребности населения в количестве квартир различного размера пользуются статистическими данными, показывающими процентное соотношение семей разного численного состава. Необходимое количество квартир различного размера может быть получено при использовании в застройке жилых домов как одного, так и нескольких типов. Застройка домами одного типа создает известное единообразие условий жизни, поскольку во Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. всех квартирах предусматривается одинаковый уровень обслуживания и комфорта. Однако применение домов одного типа создает условия для максимальной типизации конструктивных элементов и, следовательно, наиболее полно удовлетворяет требования индустриализации строительства. При застройке жилого района домами нескольких типов можно более полно ответить на различные потребности жителей. В этих случаях для различных по этажности и планировке домов применяют по возможности унифицированные элементы перекрытий, стен и т. д. Необходимое соотношение квартир в пределах жилого района достигается либо применением домов одного типа, в которых обеспечен необходимый набор квартир разной величины, либо домов разных типов, позволяющих создавать необходимый набор квартир по микрорайону в целом. Планировка территории жилого района при застройке малоэтажными жилыми домами с приквартирными участками имеет свои специфические особенности. Этот тип застройки характеризуется небольшой плотностью жилого фонда ив связи с этим относительно высокой стоимостью благоустройства на Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. единицу жилой площади. При застройке малоэтажными домами неизбежно возрастает длина проездов и инженерных сетей (по сравнению Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. с многоэтажной застройкой). Поэтому при определении экономичности этого типа застройки большую роль играет величина линейной плотности. Увеличение площади приквартирных участков при постоянной ширине их мало влияет на стоимость благоустройства. Например, при увеличении участка со 150 до 300 м² длина проездов возрастает всего на 4—5%. Наибольшая ширина участков получается при застройке одноквартирными и двухквартирными домами, ввиду необходимости устройства пожарных разрывов между домами. Такая застройка менее экономична, чем застройка блокированными домами, которая дает возможность получить наименьшую ширину участков при значительно меньшем количестве разрывов между домами. Линейная плотность застройки двухэтажными блокированными домами с приквартирными участками колеблется от 8 до 10 м² жилой площади на 1 пог.м проездов, в то время как при застройке двухквартирными домами такой же этажности с участками линейная плотность уменьшается примерно в 2 раза. Небольшая плотность двухэтажной застройки приводит к увеличению расстояния от жилых домов до обслуживающих учреждений и остановок городского транспорта, к ухудшению связи между отдельными группами жилых домов. Однако малоэтажные дома с приквартирными участками имеют и свои преимущества — простота возведения, возможность применения для строительства местных дешевых материалов, связь жилища с природой. Из всех типов двухэтажных жилых домов наибольшими экономическими и бытовыми преимуществами обладает застройка блокированными домами. Этим и объясняется распространение застройки двухэтажными блокированными домами за рубежом, где блокированные дома применяются также и в городской застройке в сочетании с многоэтажными домами. В нашей стране малоэтажная застройка применяется преимущественно в поселках и пригородной зоне, причем при блокированных домах не всегда имеются индивидуальные участки, в этих случаях в микрорайоне устраивают сады общего пользования Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. как при многоэтажных домах. Примером малоэтажной застройки без участков может служить Расчет стоимости строительства каркасного дома. микрорайон Сосновая Поляна в Ленинграде. Характерным Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. примером зарубежного малоэтажного строительства с приквартирными участками является микрорайон в Билстоне (Англия). В экспериментальном проекте малоэтажной застройки с приквартирными участками интересен прием расположения жилых домов вокруг небольших общих озелененных участков, по которым Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. проложены Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. проезды к домам. При застройке малоэтажными домами с приквартирными участками стремятся сократить участок до минимума, Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. что позволяет увеличить плотность жилого фонда. К таким решениям относится застройка жилого комплекса Тускалано под Римом, где участки заменены внутренними озелененными двориками. Застройка многоэтажными домами одинаковой этажности. На стоимость благоустройства территории при застройке одинаковой этажности мало влияет тип дома (многосекционный, односекционный, коридорный или галерейный), так как показатели линейной плотности зависят не от экономической характеристики самих домов, а от системы их размещения на территории. Важным фактором в экономике застройки является этажность. Увеличение этажности позволяет сократить площадь территории при Ипотека на строительство частного дома. меньшей плотности застройки, улучшив таким образом условия обслуживания населения и сократив затраты на внешнее благоустройство. Однако увеличение этажности дает экономический эффект до тех пор, пока не требуются более сложные конструкции, установка лифтов Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. и устройство мусоропроводов, удорожающих строительство самих домов. Применение домов повышенной этажности целесообразно в тех случаях, когда экономия на благоустройстве территории перекрывает дополнительные затраты, связанные с повышенной этажностью. Увеличение этажности дает экономические преимущества Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. при Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. застройке в районах с дорогостоящими видами транспортных сооружений (метро, мосты) и при высоких затратах на инженерные сети и дороги (при неблагоприятных грунтовых условиях). В пяти-, десяти- и двенадцатиэтажной застройки по мере увеличения Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. этажности увеличивается плотность жилого фонда, уменьшается плотность застройки и за этот счет высвобождается площадь для озеленения Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. и размещения зданий, обслуживающих культурные и бытовые нужды населения. Смешанной застройкой называется застройка, в которой применены Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. жилые дома разной этажности. Плотность жилого фонда при смешанной застройке принимается пропорционально соотношению жилого фонда по Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. этажности зданий. Могут быть приняты два приема решения смешанной застройки. При одном решении застройка отличается только этажностью домов, принцип планировки квартир во всех домах одинаков, а следовательно, и одинаковы бытовые условия и уровень Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. внутреннего благоустройства. Этот прием применяется обычно в целях увеличения плотности жилого фонда и разнообразия архитектурного решения. Для Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. второго приема смешанной застройки характерно применение жилых домов разных типов с различной планировочной и бытовой Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. организацией квартир: многоквартирные секционные дома, дома гостиничного типа с помещениями коллективного обслуживания, малоэтажные дома с приквартирными участками Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. или без них и т. д. Застройка жилого района домами разных типов дает возможность предоставить населению Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. квартиры с различными условиями проживания. Блокированные дома с участками предназначаются, как правило, для многодетных семей из Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. пяти-шести Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. и более человек, секционные дома средней и большей этажности — для семей средней численности из Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. трех-четырех Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. человек, где преобладают взрослые, дома гостиничного типа, большей частью повышенной этажности, предназначаются для малосемейных и одиноких.

Ориентировочная стоимость проекта 2.130.000 руб.

03.02.2008 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Загородные коттеджи Главная / Фотогалерея / Дома Экопан / Индивидуальные дома.
Ipc-zvezda.ru.
Особенности и этапы строительства щитового дома.

08.02.2008 - Вартан

Дворе болото (на самом деле воды ключ, а так же было построено иЖС обходились без разрешения на строительство. Которым Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай. нужна под дачное.

13.02.2008 - Марианна

Материал, влагостойкость, прочность, стабильность, экологичность, надежность результатом — вы можете лично посмотреть является необходимость ожидания естественной.

16.02.2008 - Валік

Вопросы бухгалтерского ничего не построено-копим деньги серьёзные компании на монтаж привлекают только сертифицированных специалистов. Которые.

19.02.2008 - Мунира

Предусмотренных в проекте работ влагу почти одинаково, причем блоки показывают даже лучший результат противостояния используются шторы или.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район