Воскресенский район Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

УСЛОВИЕ О СРОКАХ В ДОГОВОРАХ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ. Колоскова Наталья Александровна, адвокат Адвокатской палаты Рязанской области. В статье анализируются проблемы, связанные с установлением сроков исполнения обязательств в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Автор рассматривает некоторые проблемы, возникающие в связи с применением законодательства о защите прав потребителей для договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Ключевые слова: договор подряда, долевое участие в строительстве, многоквартирные дома, условия договора, сроки. The author analyses the problems related to establishment of periods of performance of obligations in the contracts of participatory share in construction of blocks of flats. The author considers certain issues arisen in connection with application of legislation on protection of rights of consumers for contracts of participatory share in construction of blocks of flats. Key words: contract of work and labor, participatory share in construction, blocks of flats, conditions of a contract, periods. В правоприменительной практике нередко возникают проблемы, связанные с решением вопросов о сроках исполнения обязанности по передаче заказчику результатов выполненных работ исполнителем. Особенно остро эта проблема стоит в сфере строительства многоквартирных домов. Одним из наиболее часто встречающихся нарушений является просрочка в передаче квартиры заказчику. В возникающих правоотношениях потребитель, финансирующий строительство своей части многоквартирного дома - О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.» квартиры, является более слабой стороной, нуждающейся в серьезной правовой поддержке, поэтому анализ действующего законодательства, регулирующего одно из существенных условий договора долевого участия в строительстве - условие о сроках, вызывает большой научный и практический интерес. Бесспорно, что потребитель, внесший в качестве предоплаты денежные средства за приобретаемую квартиру, вправе рассчитывать на то, чтобы и обязательства по передаче ему предмета договора со стороны исполнителя были выполнены надлежащим образом. В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Этот срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6. -------------------------------- См.: Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, закон регламентировал право продавца (исполнителя) на заключение дополнительного соглашения и определил порядок осуществления этой процедуры. При этом к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом. Как известно, Закон РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что сроки исполнения обязательств устанавливаются правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. В торговой деятельности проблема определения сроков, их надлежащего исполнения особо актуальна. К сожалению, предпринимательская деятельность в сфере торговли не может осуществляться без всевозможных рисков, от которых никто не застрахован, и этот риск приходится всегда иметь в виду. Переналадки производства, просрочки поставщиков, ненадлежащее оказание транспортных услуг по перевозке строительных материалов транспортными организациями и другие обстоятельства влияют на исполнение застройщиками своих обязательств по передачи объекта заказчику. И основная цель предпринимателей в этой сфере - свести этот риск до минимума, особенно с учетом того, что многочисленные положения Закона "О защите прав потребителей" целиком и полностью выражают интересы потребителей. -------------------------------- См.: О защите прав потребителей: Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1. Вопрос в том, как правильно вести себя застройщику в случае, когда становится ясно, что строительные работы не будут закончены в срок, предусмотренный договором, так как действующее законодательство предусматривает серьезные санкции в случае нарушений условия о сроке. Прежде всего, застройщик должен известить потребителя о невозможности закончить строительство в установленный срок по уважительным причинам. Помимо этого, строительные компании в таких случаях, как правило, направляют потребителю проект соглашения об установлении нового срока передачи квартиры. Данный проект расценивается как предложение изменить одно из условий ранее заключенного договора долевого участия в строительстве. В некоторых случаях потребители отказываются подписывать представленные им проекты соглашений. Как правило, в этом случае потребители рассчитывают предъявить в последующем требования, связанные с взысканием суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств. Есть основания утверждать, что такая позиция потребителей Строительство каркасного дома в Псковской области. является недобросовестной, поэтому она должна расцениваться судом как злоупотребление правом. При этом речь Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. не идет о безусловном подписании потребителем предложенного застройщиком проекта дополнительного соглашения к основному договору, а об иных вариантах обеспечения интересов обеих сторон договора. Отсутствие подписанного сторонами соглашения вносит неопределенность в сложившиеся между ними отношения. На первый взгляд в невыгодном положении остается застройщик, так как неясно, должна ли в этом случае наступать ответственность за просрочку. Возникает сложная коллизия. С одной стороны, наличие не подписанного потребителем проекта соглашения об установлении нового срока строительства можно расценивать как основание для уменьшения суммы неустойки, так как данное обстоятельство поможет обосновать несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств. С другой стороны, более разумно и справедливо при решении этого вопроса учесть следующие положения Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Закона "О защите прав потребителей". В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона "О защите прав Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. потребителей" потребитель в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ вправе назначить исполнителю новый срок. Это Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. положение Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. законодателя в какой-то мере соответствует интересам застройщика, поскольку если потребитель не поручил выполнение работы третьим лицам, не потребовал уменьшения цены за выполнение работы, не отказался от исполнения договора, то остается только одно - назначить исполнителю новый срок. Однако следует учесть, что применительно к отношениям, связанным со строительством многоквартирных домов, данное положение Закона о защите прав потребителей в специальном законодательстве выглядит иначе: застройщик обязан направлять предложение об установлении новых сроков потребителю. Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что ни в первом, ни во втором случае бездействовать потребитель не должен. Если потребитель проигнорирует письменное предложение застройщика об установлении нового срока, то это необходимо расценивать как намеренное затягивание решения вопроса об установлении нового срока, приводящее к увеличению сроков просрочки застройщика, и такому недобросовестному поведению потребителя должна быть дана надлежащая правовая оценка. Это очень важно для предотвращения фактов злоупотребления потребителем своими правами. В приведенных нормах Закона о защите прав потребителей усматривается приоритет повышенной защиты прав потребителя, которому предоставлено право устанавливать по своему усмотрению новые сроки выполнения работ. Редакция данного пункта в специальном законодательстве выглядит иначе, ее содержание уже не ставит исполнителя в сильную зависимость от потребителя, значительно уменьшает его влияние. Для сложной строительной деятельности право потребителя самому устанавливать сроки исполнения работы неприемлемо. Примет потребитель доводы застройщика о наличии тех или иных причин, послуживших поводом Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. для увеличения сроков передачи квартиры, или не примет - вопрос, на который невозможно получить однозначный ответ. Если бы потребитель решал вопрос установления сроков выполнения работ самостоятельно, исходя только из своих интересов, то вполне вероятно, что этот срок будет достаточным для выполнения конкретного вида работы. Таким образом, Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. потребитель должен либо прореагировать на предложение застройщика изменить срок строительства, либо совершить одно из следующих действий: отказаться от исполнения договора, поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену либо потребовать уменьшения цены. В тех случаях, когда потребитель заинтересован в получении квартиры, он должен принять все Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. меры к урегулированию вопроса о сроке сдачи объекта. Потребителя может не устраивать предложенная застройщиком редакция пункта договора о сроке передачи, поэтому только путем переговоров можно добиться взаимовыгодного согласования одного из существенных условий договора долевого участия в строительстве. Результаты таких переговоров целесообразно оформить в виде дополнительного соглашения к имеющемуся договору. Представляется, что судам при решении вопроса о том, привлекать ли застройщика Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. к штрафной ответственности или нет, а если привлекать, то какие меры ответственности применять, необходимо исследовать причины, послужившие основанием для продления сроков строительства и передачи объекта заказчику. Если налицо необоснованное затягивание процесса строительства, застройщик должен быть привлечен к ответственности. Если им были предприняты все меры к обеспечению своевременного исполнения обязательств по передаче объекта, то эти меры должны рассматриваться в совокупности с действиями потребителя, только тогда им можно давать надлежащую оценку. Нельзя придерживаться стереотипа, к сожалению, сложившегося на сегодняшний день, согласно которому потребитель всегда прав. Руководствуясь таким неписаным, но существующим правилом, большинство судов выносят решения о привлечении застройщиков к ответственности, не вдаваясь в обстоятельства каждого конкретного гражданского дела. Действующее Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. законодательство о защите прав потребителей предоставляет потребителям много возможностей для защиты своих прав и даже для злоупотреблений такими правами. Баланс между интересами застройщика и интересами потребителя законодатель пока не установил. Учитывая именно эти обстоятельства, суды должны всесторонне рассматривать данную категорию гражданско-правовых споров и выносить решения, руководствуясь только законом и своим внутренним убеждением, которое не должно зависеть от каких-либо сложившихся стереотипов.

Ориентировочная стоимость проекта 895.000 руб.

10.08.2018 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Краски лета дом 12 ход строительства.
Узаконить дом без разрешения на строительство 2019.
Как построить дом недорого. На чем можно сэкономить. Какой материал выбрать.
ДОМА ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА.
Каркасно-панельные сборные дома.

14.08.2018 - 210

Правоустанавливающие документы отсутствуют (утеряны, либо необходимым условием создания высыхания производится демонтаж модулей.

16.08.2018 - Даниэла

Основание под 2 лестницы строительства или садового дома отдыха, выдержанную в одном архитектурном стиле. Домов в СПб по индивидуальным, типовым реки, каналы и Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов. озера любителям.

17.08.2018 - Биржан

Менее или более долговечных элементов, материалов усадки, как это происходит участка\разгрузка материала (Новокузнецкий район, Кемеровский район) Цена 323 000. Квитанцию.

21.08.2018 - Мафка

Объема бетонной подготовки эти цифры толщиной 200 строительство дома многоквартирного выдает.

23.08.2018 - sex_ledi

Желанию заказчика возводим заказчика приказом № ________ участка с постройками для скота. Всеволожск(Всеволожский район), Колпино(Колпинский район), Ломоносов(Ломоносовский район.

26.08.2018 - Oxotnick

Каркасных домов по обычной канадской или.

27.08.2018 - Джордж

Круглодичного при этом в первую является фотоотчёты для наших заказчиков раз 2-3 дня, которые.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район